Znajdź zawartość

Dzień dobry, W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jest: 1/ przeznaczenie podstawowe - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia, które zostało ustalone planem jako jedyne lub przeważające na wyznaczonym terenie, 2/ przeznaczenie dopuszczalne - należy przez to rozumieć rodzaj przeznaczenia inny niż podstawowy, który został dopuszczony na terenie wyznaczonym planem jako uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego i który nie przekracza 40% powierzchni zabudowy terenu inwestycji, Dla terenów oznaczonych jako MN w MPZP podstawowym przeznaczeniem jest: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, a dla dopuszczalnego jest: usługi, budynki gospodarcze i garaże. Jak należy rozumieć w tym przypadku możliwość przeznaczenia dopuszczalnego na terenach MN? Czy uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego oznacza, że na terenie mogą być wybudowane budynki pod usługi, budynki gospodarcze i garaże ale tylko gdy na terenie będzie również usytuowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, czy może oznacza to, że na terenie tym mogą być wybudowane samodzielnie budynki pod usługi, budynki gospodarcze i garaże? Czy gdy w MPZP istnieje zapis (dla MN): "powierzchnia nowo wydzielonych działek zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej nie powinna być mniejsza niż 550 m2; przy zabudowie bliźniaczej nie powinna być mniejsza niż 450 m2; przy zabudowie szeregowej nie powinna być mniejsza niż 350 m2; minimalna szerokość frontu działki dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej nie może być mniejsza niż 18 m, dla zabudowy bliźniaczej 14 m, dla zabudowy szeregowej 10m" to dotyczy to również zakresu objętego przeznaczeniem dopuszczalnym (np. ograniczenie wynikające z minimalnej szerokości frontu działki)? Uprzejmie proszę o Wasze na ten temat zdanie. Pozdrawiam

Witam, W planie zagosp. jest zapis Pytania Sytuacja1: Dzialka w pierwszej l.zabudowy, 8 z hakiem linia zabudowy od drogi - garaz przydomowy 1stanowiskowy a na podjezdzie przed garazem drugie miejsce postojowe Jego odleglosc od okien tegoz budynku jest mniejsza oczywiscie niz 7m (do tego tematu osobne pytanie ponizej) wiec wbita tabliczka "tylko dla osob niepelnosprawnych" - czy takie usytuowanie jest jakakolwiek przeszkoda w uzyskaniu pozwolenia na budowe (zakladajac, ze odleglosc od granic dzialki m. post. przed garazem /jak i calego domu/ minimum 4m od granic? Trik nr 2 garaz (czesc domu jednorodzinnego) o szerokosci 3m i dlugosci 10m (hipotetycznie) Zeby wyjechac autem glebiej trzeba wyjechac autem "pierwszym" (tak jest w paierach... w realu 6m garaz i reszta np pom gosp.) Czy jest to spelnienie warunku o wyznaczeniu 2 miejsc (warunek w plania zag. przestrz) >>>7m od okien<<< Czy formalnie wszyscy przymykaja na to oko wiedzac, ze minister zapomnial dopisac "nie dotyczy okien domow jednorodzinnych na tej samej posesji" czy wystepuje sie do ministra o odstepstwo/a moze tabliczka "tylko dla osob niepeln.":)/... praktyka... Sytuacja2: Czy formalnie parkowanie samochodu w innym niz wyznaczone miejsce jest niezgodne z prawem? Za plotem jedynie 1.5m od granicy/plotu/ jest sasiad i ma sciane z oknami (zalozmy, ze ze wgledu na jego waska dzialke dostal takie odstepstwo - ma okna.. czy legal?nie wiem...), ja buduje sie sciana bez okien maksymalnie przy plocie (3m czy 1.5????) ma sciane z oknami i nie chcialbym zeby mnie do sadu podal bo zaparkowalem przed swoim garazem (ponizej 7m od jego okien) Pozdrawiam i udanego Sylwestra!, Przemek

witamy. sprawa troszke moze nietypowa i z punktu prawnego pogmatwana :-/ bardzo prosze o podpowiedz kogos kto ma rozeznanie w temacie bo od kilku dni siedzimy w necie i nie mozemy sie doszukac odpowiedzi na pytania. sprawa wyglada nastepujaco: mamy zamiar wybudować w mysl i zgodnie z prawem budowlanym dom jednorodzinny czyli zachowujac wszystkie wymiary , odleglosci i postanowienia warunkow zabudowy. tyle , ze ... warunkiem naszego budowania jest , ze w budynku 2 kondygnacyjnym niepodpiwniczonym (parter i pietro) dolna czesc przeznacze do wynajecia jako 4 mieszkania a na gornym pietrze zamieszkamy my. i tu pojawia sie pierwsze i najwazniejsze pytanie: 1) czy mozemy u siebie w domu wynajac dowolna ilosc pomieszczen w dowolnej formie ??? teoretycznie wiemy , ze według prawa dom/budynek jednorodzinny moze miec 2 odrebne lokale/mieszkania ... ale ??? 2)czy podzial na te dwa lokale nie odnosi sie do prawa wlasnosci poszczegolnych lokali lub kwestii zameldowania w poszczegolnych lokalach ?? nadmieniam , ze nie mamy zamiaru w wynajmowanych lokalach/mieszkaniach nikogo meldowac. 3) albo inaczej: czy w domu jednorodzinnym mozna wynajac załóżmy pokój ??? bo jezeli tak to czy mozna nazwac i w formie prawnej bedzie pokojem czesc budynku za zamknietymi drzwiami z lazienka i aneksem kuchennym ??? 4) i idac dalej za pytaniem nr 2 czy przepisy w jaki kolwiek sposob okreslaja ile mozna miec w domu jednorodzinnym lazienek , aneksow kuchennych , pokoi itp ??? przerazil nas fakt , ze w domu jednorodzinnym moga byc wydzielone tylko 2 mieszkania/lokale mieszkalne , ale chodzi tu chyba bardziej o mozliwosc sprzedazy poszczegolnych mieszkan/lokali mieszkalnych i nie wiemy własnie czy tyczy sie to rowniez tematu wynajmowania. nigdzie nie znalezlismy wzmianki na ten temat znalezlismy tez malo precyzyjne ale jednak , informacje odnosnie mozliwosci ustanowienia odrębnej własności lokalu co teoretycznie moze i by zalatwilo sprawe , ale nie mamy potrzeby ustanawiania oddzielnych ksieg wieczystych dla poszczegolnych wyodrebnionych lokali i chyba nie bylo by to mozliwe poniewaz wlascicielem/wspolwlascicielem budynku bedzie bank poniewaz bedziemy budowali na kredyt :-/ wiemy , ze jest mnóstwo ludzi wynajmujacych pokoje , mieszkania w domach jedno rodzinnych i w mieszkaniach spoldzielczych , komunalnych itp bez zadnych formalnosci , uzgodnien prawnych i tym podobnych i teoretycznie mogli bysmy zrobic to samo , ale wolimy zrobic to ze swiadomoscia i zgodnie z naszym bardzo delikatnie mowiac "glupim" prawem bo predzej czy pozniej zainteresuje pewnie ktoregos "zyczliwego" sasiada fakt , ze przed domem parkuje ciagle kilka samochodow i przy drzwiach jest domofon z kilkoma tajemniczymi numerami P O M O C Y !!!!!!!!!!!!!!!

Witam, Mam taki zapis w planie zagospodarowania przestrzennego mojej gminy (Skawina - link): 3. Ustala się następujące zasady rozbudowy i budowy systemów ciepłowniczych: 1) Utrzymany zostanie istniejący sposób ogrzewania obiektów i przygotowania ciepłej wody użytkowej z indywidualnych źródeł ciepła i lokalnych systemów grzewczych, ze stopniową elminacją paliw stałych w obiektach już istniejących. 2) Ze względu na ochronę powietrza atmosferycznego należy w indywidualnych i lokalnych źródłach ciepła wykorzystywać paliwa czyste ekologicznie. Jak to rozumieć? Czy taki zapis dyskwalifikuje plany montażu "wszystkożernego" (głównie miał węglowy) pieca w nowobudowanym domu jednorodzinnym? Przerabiał już ktoś podobny problem? Mogą być jakieś uwagi przy odbiorze budynku? Widziałem, że nie tylko gmina Skawina ma taki zapis w MPZP. Pozdrowienia, Michał

Witam serdecznie i proszę o pomoc w zinterpretowaniu przepisu dot. wieku w którym można ubiegać się o dopłatę w MDM. "Jeśli chcemy zaciągnąć kredyt na kupno mieszkania lub domu, to wniosek o dofinansowanie wkładu własnego musimy złożyć najpóźniej przed upływem roku kalendarzowego, w którym kończymy 35 lat" Moja małżonka urodziła się 12. stycznia 1978r. i w.g moich obliczeń nie jest uprawniona do dopłaty w MDMie, lecz zadzwoniłęm na infolinie pko i dostałem taką odpowiedź: że, skoro na początku stycznia 2014r moja małżonka miała 35 lat 11 miesięcy i 22 dni, to ciągle (do końca 2014r) łapie się na dopłaty. Wiem, że moje pytanie może wydawać się głupie, lecz proszę mi wierzyć - zadzwoniłem jeszcze do kilku instytucji i na chwilę obecną panuje remis 2 do 2. PKO - tak DORADCA OPEN - CHYBA NIE PIERWSZA PANI Z BGK - TAK DRUGA PANI Z BGK - NIE Bardzo proszę o poradę.

Witam, Od niedawna planujemy budowę domu na naszej działce, którą zakupiliśmy już dawno lecz ma ona jeden poważny problem. Jest ona pięciokątem o wymiarach maksymalnych ok. 20m x 55m z wcięciem do środka działki. W najwęższym punkcie działka ma szerokość około trzynastu metrów więc jest duży problem z postawieniem tam domu. Prawo mówi prawdopodobnie, że można zachować odstęp budynku od granic działki tylko trzymetrowy w przypadku gdzie działka będzie miała mniej niż 16 metrów szerokości. Jeśli byśmy tam stawiali dom to najszerszym punktem było by około 18 metrów a najwęższym około 15(mowa o szerokości na wysokości północnego i południowego krańca domu). Pytanie jest następujące: czy jeśli cześć domu będzie w strefie gdzie działka ma 16 metrów szerokości to czy można przyjąć odstęp 3 metrów zamiast 4? Dodatkowym pytaniem jest to czy jest jakaś inna możliwość postawienia domu bliżej granicy działki oraz z czym to się wiąże. Dodam, że potrzebne mi to jest już teraz do wstępnego oszacowania jaki maksymalny dom mogę zmieścić na tej działce. W załączniku wysyłam zdjęcie działki wraz z wymiarami. Z góry dziękuję za odpowiedzi oraz porady. Pozdrawiam.

Witam Uprzejmie proszę o zinterpretowanie przepisu: rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz.U. z dnia 15 czerwca 2002 r.) Rozdział 3 Miejsca postojowe dla samochodów osobowych " § 19.1. Odległość wydzielonych miejsc postojowych, w tym również zadaszonych, lub otwartego garażu wielopoziomowego dla samochodów osobowych od okien pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi w budynku mieszkalnym, budynku zamieszkania zbiorowego, z wyjątkiem hotelu, budynku opieki zdrowotnej, oświaty i wychowania, a także od placu zabaw i boiska dla dzieci i młodzieży, nie może być mniejsza niż: 1)7 m — w przypadku do 4 stanowisk włącznie, 2)10 m - w przypadku 5 do 60 stanowisk włącznie," czy powyższy zapis oznacza, iż jeśli mamy budynek przedszkola w ktorym jest plac zabaw to oznacza to, iż miejsca postojowe dla samochodów muszą być oddalone od tego placu conajmniej o: 1)7 m — w przypadku do 4 stanowisk włącznie, 2)10 m - w przypadku 5 do 60 stanowisk włącznie ??? Z góry dziękuję za precyzyjną odpowiedź Z poważaniem Radosław Jabłoński

Witam, Złożyłem wniosek o warunki przyłączenia, a w nim: - układ 3 fazowy - zabezpieczenie przedlicznikowe 25A - 16kW W odpowiedzi z ENEI mam: 1x5kW na napięciu 0,4kV, zabezpieczenie jednofazowe przedlicznikowe 25A Jak to ma się do siebie? Proponują to o co wnioskowałem, czy zupełnie coś innego?

Witam serdecznie. Kupiłem kilka miesięcy temu bloczki betonowe m6 38x24x12 oraz 38x24x14 i chciałem sprawdzić czy mają wymaganą wytrzymałość na ściskanie. Bloczki mają być użyte do budowy piwnicy o wys. 2,5m z obsypaniem na wys 1.6m. Bloczki zostały załatwione po znajomość i bałem się jak to często bywa, że te znajomości czasem są różne więc wolałem sprawdzić. Z racji tego, że mój znajomy pracuje na uczelni jako asystent wykładowców to pomógł mi w wykonaniu tego doświadczenia. Problem polega na tym, że mieliśmy po wykonaniu badania podejść do jednego z profesorów żeby zinterpretował wyniki, niestety musiał nagle wyjść bo miał coś tam do załatwienia, a następny raz będzie dopiero za tydzień. Bloczki o grubości 12 i 14 cm zostały docięte na kwadrat tj. 24x24. W maszynie zostało ustawione też na takie wymiary. Maszyna do max. nacisku 3000 kN. Wyniki pomiarów: Bloczek 12 = 1264 kN, 22 MPa Bloczek 14 = 1488 kN, 26 MPa Chodzi mi o to, czy to trzeba jakoś przeliczać, obliczać albo przyrównać? Proszę o pomoc i z góry dziękuje.

Witam serdecznie. Potrzebuję pomocy w sprawie interpretacji WZ. Przy zachodniej granicy naszej działki jest ustanowiona notarialnie służebność przejazdu o szerokości 5m do kolejnych działek . W WZ zawarta jest informacja tj. ,,Linia zabudowy - nieprzekraczalna- 15,0m od krawędzi jezdni drogi powiatowej; należy zachować min. 4,0 m orozgraniczenia drogi wewnętrznej do projektowanych budynków" Czyli innymi słowy służebność = droga wewnętrzna? Czy oznacza to, że minimalna odległość budowanego domu od granicy działki w tym wypadku wynosi 5m drogi + 4 = 9m? Nadmienię tylko że robi to różnicę bo jest to działka wąska i każdy cm będzie miał znaczenie. Z góry dziękuję za wszelką pomoc.

Witam czy ktoś mi wytłumaczy po naszemu o co chodzi w uzasadnieniu ze Starostwa? Uzasadnienie Burmistrz ........ wnioskiem Nr....... z dnia 7.02.2013r. wystąpił o uzgodnienie w zakresie ochrony gruntów rolnych projektu decyzji o ustaleniu warunków zabudowy dla ww. inwestycji. Analiza przedłożonego wniosku wykazała, że przedmiotowa inwestycja nie wymaga uzyskania zgody na przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze i nieleśne w trybie art.7 ust.2 ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004r. Nr 121, poz.1266 z późn.zm.). W związku z powyższym, postanowiono jak w sentencji.

Witam, w miejscowym planie mam zapisane, że budynek mieszkalny jednorodzinny musi mieć dach o nachyleniu 35-45 st. i należy przewidzieć wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych z drugą kondygnacją w poddaszu użytkowym, nie podano wysokości kondygnacji. Czy można uznać, że budynek jak w załączniku spełnia wymagania planu ? Proszę o pomoc w interpretacji. Z góry dziękuję! Piotrek.

Witam, Chciał bym postawić budynek gospodarczy,parterowy, murowany z betonu komórkowego, na płycie betonowej,budynek na zgłoszenie o powierzchni do 35m2 a konkretnie budynek o wymiarach zewnętrznych 5,8x6m nie prowadzę działalności rolniczej, czy taki budynek mogę postawić ?? osobiście rozumiem że obowiązuje mnie Pkt 2 ,nie ma w nim mowy o rozpiętości konstrukcji 4.8m. Dodam tylko że zgłoszenie zostało złożone do starostwa,i nie było żadnego sprzeciwu, wiec wychodzi na to że tak. Czytałem różne fora,artykuły, jednak przeważnie w tych artykułach albo ludzie opisują sytuacje ogólnie, bądź nie do końca mają wiedze. Zanim postanowiłem zapytać, na forum postanowiłem zadzwonić,napisać maila, zresztą kilkukrotnie do nadzoru budowlanego,jednak bez odpowiedzi bądź możliwości połączenie się z osobą która udzieliła by mi odpowiedzi. Wolę się upewnić, niż później rozbierać budynek przez złą interpretacje prawa budowlanego. Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: 1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej: a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, b) płyt do składowania obornika, c) szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25 m3 , d) naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m3 i wysokości nie większej niż 7 m, e) suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2 ; 1a) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane; 2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki; 2a) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku,Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: 1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej: a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2 , przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, b) płyt do składowania obornika, c) szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25 m3 , d) naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m3 i wysokości nie większej niż 7 m, e) suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2 ; 1a) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane; 2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki; 2a) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku,Art. 29. 1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: 1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej: a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2 , przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, b) płyt do składowania obornika, c) szczelnych zbiorników na gnojówkę lub gnojowicę o pojemności do 25 m3 , d) naziemnych silosów na materiały sypkie o pojemności do 30 m3 i wysokości nie większej niż 7 m, e) suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2 ; 1a) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane; 2) wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki; 2a) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku,o powierzchni zabudowy do 35 m2 , przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki; 2b) wolno stojących parterowych budynków stacji transformatorowych i kontenerowych stacji transformatorowych o powierzchni zabudowy do 35 m2 ; 2c) wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2 , sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki; 2d) wolno stojących altan o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki; 3) przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę; 3a) zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe o pojemności do 10 m3 ; 4) altan działkowych i obiektów gospodarczych, o których mowa w ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych (Dz. U. z 2014 r. poz. 40, z 2015 r. poz. 528 oraz z 2016 r. poz. 2260); 5) wiat przystankowych i peronowych; 6) parterowych budynków o powierzchni zabudowy do 35 m2 , służących jako zaplecze do bieżącego utrzymania linii kolejowych, położonych na terenach stanowiących własność Skarbu Państwa; 7) wolno stojących kabin telefonicznych, szaf i słupków telekomunikacyjnych; parkometrów z własnym zasilaniem; 9) boisk szkolnych oraz boisk, kortów tenisowych, bieżni służących do rekreacji; 10) miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie; 11) zjazdów z dróg krajowych i wojewódzkich oraz zatok parkingowych na tych drogach; 11a) zjazdów z dróg powiatowych i gminnych oraz zatok parkingowych na tych drogach; 11b) przepustów o średnicy do 100 cm; 11c) urządzeń instalowanych w pasie drogowym dróg publicznych, wraz z fundamentami, konstrukcjami wsporczymi oraz przynależnymi elementami wyposażenia

Witam, na początku chciałbym się przywitać i prosić o wsparcie prawne. Dotyczy ono sporu, jaki pojawił się w interpretacji zapisów MPZP. Otóż chciałbym dobudować do mojego domu (stara połówka bliźniaka z lat 80-tych) dobudówkę w postaci wiatrołapa wraz z garderobą na piętrze. Zapis w MPZP mówi o obowiązującej linii zabudowy (zaznaczona na mapce - brak nieprzekraczalnej) w następujący sposób: " Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: ... obowiązujących liniach zabudowy - należy przez to rozumieć linie określone w rysunku planu, na których sytuować należy zewnętrzną krawędź rzutu elewacji głównych brył budynków projektowanych lub rozbudowywanych (przy czym ograniczenie to nie dotyczy takich elementów budynku jak: wykusze, ryzality, ganki, schody zewnętrzne, pochylnie i wiatrołapy - o ile ich sumaryczna powierzchnia nie przekracza 30% całkowitej powierzchni elewacji i jednocześnie nie są one wysunięte przed zewnętrzną krawędź głównej bryły budynku dalej niż na 2 m, nie dotyczy także rur spustowych, okapów dachów, anten, parapetów i gzymsów); Wg mnie, jeśli chcę rozbudować budynek o wiatrołap (+ na piętrze garderobę) to: 1. nie mogę wysunąć go dalej niż 2m poza główną bryłę budynku; 2. powierzchnia (jaka??? zabudowy?, użytkowa?) nie może przekroczyć 30% całkowitej powierzchni elewacji - czyli sumy powierzchni wszystkich trzech elewacji. Niestety, Starostwo inaczej interpretuje ten zapis (nawiasem mówiąc, to domniemania Urzędu Miasta - autora MPZP są podobne). Otóż wg nich, powierzchnia elewacji dobudówki nie może przekraczać 30% powierzchni elewacji frontowej. Przy założeniu, że obecnie budynek ma 10m szerokości, to dobudówkę mogę zrobić na 3m szerokości (a chciałem zrobić na 5,5m, bo fajnie się komponuje - poza tym inne bliźniaki też się tak modernizowały (tylko w innym czasie i kto inny dawał im pozwolenie na budowę). Czy może ktoś się z podobnym problemem "interpretacyjnym" spotkał. Może ktoś poradzić - iść na udry czy też dać sobie spokój (udry pochłoną trochę czasu - a chciałbym w tym roku skończyć ten remont). Pozdrawiam

Witam, Rodzice mają działki, na których chciałbym zrobić garaże bez fundamentów pod wynajem. W plikach daję opis przestrzennego planu zagospodarowania + mapka. Ja interpretuję to tak, że w ramach usługi na potrzeby lokalne mogę zabudować 30% działki garażami. Dodatkowo gmina ma mi zapewnić dojazd do garaży, kiedy powstaną, ponieważ w obecnej chwili jest tam nieprzejezdny teren. Mógłby ktoś obeznany w temacie potwierdzić/sprostować to co napisałem wyżej? Czy faktycznie w oparciu o ten zapis mogę tam stawiać garaże? Jakie dokumenty będą mi potrzebne? Obecnie byłem w gminie po wyrys i wypis z przestrzennego planu zagospodarowania. Jak takie coś krok po kroku załatwić? Marek

Witam, Chciałbym się dowiedzieć jak rozumieć poniższy zapis z MPZP: „11) Dla terenów strefy o symbolach od 1MN do 17 MN oraz 25MN obowiązują następujące minimalne powierzchnie i szerokości frontów projektowanych działek: a) minimalna wielkość działki: - 400,0 m2 dla zabudowy wolnostojącej i bliźniaczej, - 300,0 m2 dla zabudowy szeregowej. b) minimalna szerokość frontu działki: - 18,00 przy zabudowie wolnostojącej, - 14,00 przy zabudowie bliźniaczej, - 9,00 przy zabudowie szeregowej.”. Czy oznacza to, że na istniejącej działce o szerokości 17,5 m nie mogę postawić domu wolnostojącego? Czy tylko, że nie mogę podzielić działki z rozpoczętą budową na węższe części niż określono?

Witam, będe uczestniczyć w przetargu nieruchomosci i mam pytanie odnosnie mpzp. Jak ma interpretować jeden zapis ? tj.5) dachy strome o symetrycznym układzie połaci dachowych. jaki kąt wg. nich to jest dach stromy ? a jaki płaski ?

Witam! Chciałabym poprosić bardziej doświadczonych w temacie o interpratacje zapisu z planu zagospodarowania: "dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia odpowiadających sobie połaci do 45 stopni..." Czy mam to rozumieć w ten sposób, że np. mój dach może mieć 15 stopni, bo jakby wartości co do kąta minimalnego nie podano. Czy powinnam udać się do Urzędu i się upewnić, czy mogę spać spokojnie i projektować płaski dach? Jak Wy byście to interpretowali?

Witam, próbuję znaleźć rozwiązanie grzewcze dla mojego domu. Obliczyłem OZC wg. strony internetowej. Czy wyniki są miarodajne? Link z wynikiem: http://cieplowlasciwie.pl/wynik/q27 Co waszym zdaniem wypada nakorzystniej? W co się pakować?

Witam W MPZP mam zapis dotyczący dachu, brzmi on następująco: "dachy symetryczne (dotyczy zasadniczej bryły budynku w wyłączeniem części dodatkowych lub drugorzędnych budynku), dwuspadowe z możliwością wykonania okien dachowych i lukarn. Wielkość, forma oraz układ lukarn powinny być harmonijnie wpasowane w połać dachową; pokrycie dachu dachówką ceramiczną - matową w kolorze czerwonym lub materiałem podobnym; nachylenie połaci dachowych w granicach od 38* do 45*. Dla budynków gospodarczych i inwentarskich nie określa się nachylenia i pokrycia połaci dachowych. Dopuszcza się inne formy zadaszenia (np. dachy płaskie lub wielospadowe) w przypadku wystąpienia w bezpośrednim sąsiedztwie takiej zabudowy, a także budynków projektowanych indywidualnie , inspirowanych współczesną architekturą" Rozchodzi mi się konkretnie o zaznaczony tekst. Co znaczy w bezpośrednim sąsiedztwie? Akurat działki graniczące z moją są niezabudowane. Najbliższy dom dopiero jakieś 200-300m dalej. Jest szansa na budowę domu z płaskim dachem? Na co mogę się powoływać?

Cześć, chciałbym poznać Waszą opinię na temat poniższego zapisu z MPZP obejmującego moją działkę. Chodzi o zapis dotyczący koloru dachu. Wiem, że urzędnicy mogą to i tak po swojemu zupełnie inaczej zinterpretować ale Waszym zdaniem - czy połać w tym przypadku może być z czarnych dachówek, czy tylko typowe czerwone ceglaste? W sumie to brzmi dość jasno ten zapis, ale mam nadzieję, że może jednak da rade czarne, bo na takich mi zależy "Dla nowych i nadbudowanych budynków mieszkalnych jednorodzinnych albo rekreacji indywidualnej obowiązuje realizacja dachów spadzistych o kącie nachylenia połaci dachu min. 20 stopni z pokryciem dachowym w kolorystyce naturalnych materiałów ceramicznych."

Szukałem na 4rum i nie znalazłem jednoznacznej odpowiedzi. Jeśli jest takowa to poproszę o link. Mam mieć wentylację mechaniczną w domu z odzyskiem ciepła. Poza powyższym ma byc w domu kominek z zamkniętą komorą spalania. No i właśnie tu się pojawia pytanie: co z tą kratką wentylacyjną która powinna się znajdować przy kominku - jak ją interpretują kominarze, jak to jest przy odbiorach? Oczywiste jest, że przy mechanicznej wentylacji kratka tylko zaburzałaby system. po 2000r wprowadzone były poprawki (Az3:2000) i tam jest taki zapis: „§ 150 ust. 9 W pomieszczeniu z paleniskami na paliwo stałe, płynne lub z urządzeniami gazowymi pobierającymi powietrze do spalania z pomieszczenia i z grawitacyjnym odprowadzeniem spalin przewodem od urządzenia, stosowanie mechanicznej wentylacji wyciągowej jest zabronione. Ust. 10. Przepisu ust. 9 nie stosuje się do pomieszczeń, w których zastosowano wentylację nawiewno-wywiewną zrównoważoną lub nadciśnieniową” a obowiązującym aktem prawnym dotyczącym wentylacji z tego co się orientuję jest: Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 12.04.2002 r, i te ustawy nie uległy zmianie. na moje oko to wystarczający argument aby przedłożyć upierdliwemu kominiarzowi... ktoś z was na własnej skórze doświadczył takiej sytuacji? znajomy ma te dwa systemy i oczywiście nie ma kratki a przy odbiorze kominiarz nawet się nie pytal o przewód wentylacyjny. Pytam się KB a on, że "dla spokoju by położył ten pustak wentylacyjny przy spalinowym żeby nie było problemów z odbiorem". Czy należy zmienić KB , czy może rzeczywiście co kominiarz własna interpretacja?

Dzień dobry. Mam wydane dla działki warunki zabudowy dla domu jednorodzinnego wolnostojącego i garażu. W WZ są podane parametry dla połaci głównych i kalenicy głównej (30 stopni, równoległa do drogi). Jak mam to interpretować, jeśli chciałbym wybudować trochę większy dom złożony z dwóch brył. Bryła główna będzie miała kalenicę równoległą do drogi, ale kalenica drugiej bryły byłaby pod kątem. Czy w urzędzie gminy mogę przedstawić wstępny projekt i poprosić o opinię przed złożeniem projektu budowlanego? Oczywiście projekt budowlany przygotuje dla mnie architekt. Z góry dziękuję za odpowiedź.