Maison de village rénovée avec deux appartements – Idéal résidence principale + investissement locatif situé à Corneilhan – Village prisé à 5 min de Béziers Cette maison, entièrement rénovée, offre une opportunité rare : deux logements indépendants, parfaits pour un projet familial et/ou un investissement patrimonial. * Appartement principal – T4 de 190 m² avec garage et terrasse Ce spacieux duplex de 190 m² en R+2, libre de toute occupation, dispose de prestations modernes et confortables : - Un garage privé de 46m² au rez-de-chaussée avec portail électrique - Une vaste pièce de vie lumineuse avec accès direct à une magnifique terrasse sans vis-à-vis au 2e étage - 3 grandes chambres, dont une superbe suite parentale avec dressing et salle d’eau au 1er étage - Une salle de bain supplémentaire et une buanderie au 1er étage * Appartement secondaire – T2 de 60 m² loué En complément, un appartement T2 de 60 m², actuellement loué en non-meublé (490 €/mois + 10 € de charges). Ce logement, entièrement rénové également, constitue un revenu locatif sécurisé. Un bien rare, prêt à l’emploi, sans travaux à prévoir. Idéal pour une résidence principale avec un complément de revenus, ou pour un investisseur souhaitant louer les deux lots. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Besombes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 949970941, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.