房产租赁管理系统的设计与实现

3 可行性分析与需求分析

3 Feasibility Analysis and Requirements Analysis
3.1可行性分析（Feasibility Analysis）
3.1.1技术可行性
房产租赁管理系统的技术可行性较高，主要原因是有成熟的技术支持和智能化应用。前端开发可使用Vue.js框架，后端开发可采用Spring Boot框架，数据库管理可使用MySQL数据库，这些技术均已广泛应用，具备稳定性和可扩展性。此外，人工智能和大数据技术可用于房源推荐、租金定价和数据分析，为系统的智能化提供有力支持[7]。虽然在技术实现中，数据安全和高并发性能优化是很大的难点，但通过性能优化等手段，这些问题可以得到有效解决。因此，从技术角度来看，系统的开发与实施是完全可行的。
3.1.2经济可行性
房产租赁管理系统的经济可行性主要体现在开发成本可控、运营成本优化和收益预期良好。开发成本因Vue.js、Spring Boot、MySQL等开源技术的普及而相对较低，同时，系统的实施和运维成本也相对较低。此外，系统还能够提高管理效率、降低运营成本，从而带来间接经济效益。随着租赁市场的扩大和用户需求的增长，系统的投资回报率也会越来越高，具备良好的经济可行性。因此，从经济角度来看，系统的开发与运营是可行的，并且具有盈利潜力。
3.1.3操作可行性
房产租赁管理系统的操作可行性主要体现在用户友好性和管理便捷性上。系统的设计要注重用户体验，应该提供直观的界面和便捷的操作流程，降低用户学习成本。而房东和管理者可以通过系统轻松管理房源、租户和合同，减少了人工操作，从而提高了管理效率。系统还能够适应不同规模的市场需求，可以支持中小型房东和大型租赁企业的使用场景。因此，从操作角度来看，系统的设计和使用是完全可行的，能够满足各类用户的需求。
3.1.4社会可行性
房产租赁管理系统的社会可行性较高，主要得益于政策支持和市场需求。政府鼓励发展租赁市场，为系统的开发和推广提供了政策支持[8]。随着城市化进程加快和人口流动性增加，租赁市场需求还在持续增长，系统具备广泛的应用前景。另外，通过数据分析和智能管理，系统还能优化资源配置，缓解城市住房供需矛盾的问题，为社会带来积极影响。因此，从社会角度来看，系统的开发与推广是可行且具有重要意义的。
3.3功能需求分析（Functional Requirements Analysis）
3.3.1房源信息推荐功能分析
用户期望在系统首页能够获得精准的房源推荐。系统运用协同过滤推荐算法，根据用户的浏览历史，分析用户浏览过的房源地理位置、租金价格、房屋面积、户型等信息，找出用户的偏好趋势。若用户频繁浏览位于市中心、租金在3000-4000元、两居室的房源，系统会重点推荐此类房源。结合用户的收藏记录，对用户收藏的房源进行特征提取，将具有相似特征的房源纳入推荐范围。参考其他用户的行为数据，找出与目标用户兴趣相似的用户群体，分析他们喜欢的房源，将这些房源推荐给目标用户，以满足用户个性化的租房需求，节省用户筛选房源的时间和精力。功能用例图如图3.8所示[9]。

图3.8 房源信息推荐功能用例图
Figure3.8 Property Recommendation Feature Use Case Diagram
3.3.2房源预约看房功能分析
用户希望能够便捷地预约看房。在系统中，用户点击预约看房按钮后，可选择希望看房的日期和具体时间，系统应提供日历选择功能和时间段选择功能，方便用户操作。用户还能填写预约备注信息，如特殊的看房要求、自身的时间安排说明等，以便房东更好地安排看房事宜。提交预约请求后，系统会及时将预约信息发送给房东，并在房东处理预约后，及时通知用户预约结果，确保用户能够顺利进行看房安排。功能用例图如图3.9所示。

图3.9 房源预约看房功能用例图
Figure3.9 Property Viewing Appointment Feature Use Case Diagram
3.3.3订单信息管理功能分析
用户需要方便地管理订单。订单信息应记录租赁房屋的详细信息，包括房屋地址、房屋面积、户型、租金价格等信息；租赁期限，要明确租赁的开始日期和结束日期；租金支付情况，要详细记录已支付的租金金额、支付时间、支付方式以及剩余未支付的租金金额等，以方便用户随时查看订单详情，了解租赁进度和支付情况，确保租赁交易的顺利进行。功能用例图如图3.10所示。

图3.10 订单信息管理功能用例图
Figure3.10 Order Information Management Feature Use Case Diagram
3.3.4合同信息管理功能分析
用户期望能够安全、便捷地管理合同。系统应提供标准化的电子合同模板，合同内容明确规定双方的权利和义务，包括租金支付方式、房屋使用规定、维修责任、违约责任等条款，要保障用户的合法权益。用户在签订合同前，能够仔细阅读合同内容，确认无误后进行电子签名，完成合同签订。签订后的合同会存储在系统中，用户可随时查看和下载合同，方便用户在需要时查阅合同条款，维护自身权益。功能用例图如图3.11所示。

图3.11 合同信息管理功能用例图
Figure3.11 Contract Information Management Feature Use Case Diagram
3.3.5用户我的收藏功能分析
用户希望能够收藏感兴趣的房源，方便后续查看和比较。在浏览房源过程中，用户点击收藏按钮，即可将房源添加到我的收藏列表中。收藏列表应展示房源的关键信息，如房屋地理位置、租金价格、房屋面积、户型等信息，使用户能够快速了解房源的基本情况。用户还可以对收藏的房源进行分类管理，如按照区域、租金范围等进行分类，方便用户查找和筛选，提高用户的找房效率。功能用例图如图3.12所示。

图3.12 用户我的收藏功能用例图
Figure3.12 User Favorites Management Feature Use Case Diagram
3.3.6用户房东管理功能分析
管理员需要严格审核和管理用户与房东的信息。在用户注册时，管理员可以查看用户提交的个人信息，包括姓名、身份证号码、联系方式等，确认信息的真实性和完整性。若发现用户信息存在虚假或不完整的情况，管理员可拒绝用户的注册申请，并通过系统向用户发送通知，告知用户需要补充或修改信息。对于房东的注册信息，管理员同样进行严格审核，要重点审核房东的身份信息和银行账户信息，确保房东信息的准确性和可靠性，保障后续租金支付和交易的安全。在用户和房东使用系统的过程中，管理员还可对其账号进行管理，如冻结违规用户或房东的账号，当发现用户或房东存在发布虚假信息、恶意欺诈、违反平台规定等行为时，管理员有权对其账号进行冻结处理，并在系统中记录违规行为和处理结果。功能用例图如图3.13所示。

图3.13 用户房东管理功能用例图
Figure3.13 Landlord Management Feature Use Case Diagram
3.3.7留言反馈管理功能分析
管理员需要及时处理用户和房东的留言反馈。当用户或房东在系统中提交留言反馈时，管理员在留言反馈管理模块中收到通知。管理员点击进入留言详情页面，查看用户或房东反馈的问题，包括房屋相关问题、租赁流程问题、平台使用问题等问题。对于用户和房东的反馈，管理员需及时回复，提出解决方案。若有用户反馈房屋设施损坏，管理员需联系房东，督促房东尽快安排维修；若有用户对租赁流程有疑问，管理员会详细解答用户的问题，提供清晰的指导。管理员还需对举报信息进行审核，当收到用户或房东对其他用户或房东的举报时，管理员调查核实举报内容，根据调查结果进行相应的处理，如对被举报方进行警告、罚款、冻结账号等处罚，维护平台的良好秩序。功能用例图如图3.14所示。

图3.14 留言反馈管理功能用例图
Figure3.14 Feedback Message Management Feature Use Case Diagram
3.3.8房屋资讯管理功能分析
管理员需要准确发布房屋资讯和公告。在房屋资讯管理模块中，管理员编辑房屋资讯的资讯内容，包括房产租赁政策解读、市场动态分析、租房攻略等。编辑完成后，点击发布，资讯将展示在系统的房屋资讯页面，供用户和房东查看。管理员还可以发布系统公告，如系统维护通知、平台规则更新公告等，确保用户和房东及时了解系统的相关信息。功能用例图如图3.15所示。

图3.15 房屋资讯管理功能用例图
Figure3.15 Real Estate Information Management Feature Use Case Diagram
3.4非功能需求分析（Non-Functional Requirements Analysis）

4 系统的总体设计

4 System Overall Design
4.1系统架构设计（System Architecture Design）
本系统采用B/S架构，其核心优势在于用户无需安装客户端，通过浏览器即可访问，大幅降低了使用门槛[11]。相较于C/S架构需针对不同操作系统开发客户端的复杂性，B/S架构的升级维护仅需在服务器端完成，例如，系统功能迭代时，用户无需重新下载安装包，直接刷新浏览器即可获取最新版本。同时，基于HTTP协议的跨平台特性，可适配Windows、macOS、Linux等多系统及PC、移动端设备，满足房产租赁场景中用户随时随地访问的需求[12]。B/S结构图如图4.1所示。

图4.1 B/S结构图
Figure4.1 Browser-Server Structure Chart
4.2系统层次结构设计（System Hierarchy Design）
系统采用三层架构设计，各层职责分离，提升开发效率与系统可维护性。
（1）表现层
基于Vue.js框架实现，负责用户交互界面开发。通过组件化开发模式，将房源列表、订单详情等功能封装为独立组件，例如房源卡片组件可复用展示逻辑，减少代码冗余。还可以结合ElementPlus组件库，快速实现搜索框、日期选择器等UI元素，从而提升页面加载速度。
（2）业务逻辑层
以SpringBoot为核心，处理核心业务流程。例如在房源推荐模块，调用协同过滤算法服务，接收用户行为数据，例如浏览、收藏、订单等，计算用户和房源之间的匹配度并生成推荐列表；在订单模块，通过状态机模式管理订单生命周期，从而确保了业务逻辑的一致性。
（3）数据访问层
采用MyBatis-Plus操作MySQL数据库，通过ORM映射简化SQL编写[13]。例如房源查询接口通过@Select注解执行分页查询，结合PageHelper插件实现数据分页，单表10万条数据查询响应时间≤500ms。同时，通过数据库连接池管理数据库连接，提升并发访问性能。
4.3功能模块设计（Functional Module Design）
在用户功能层面，系统通过精准算法实现房源信息推荐，为租客快速匹配心仪房源。租客可便捷查看房源详情，并在线预约看房，还能实时掌握订单、合同信息，“我的收藏” 功能便于其留存意向房源。房东功能上，房东可高效管理房源信息，从录入到更新全流程把控。预约看房管理让房东合理安排时间接待租客，订单与合同信息管理保障租赁交易规范有序。管理员功能涵盖多方面管理。用户与房东信息管理确保平台参与主体信息真实有效，留言反馈管理及时处理用户诉求，房屋咨询管理和发布资讯公告则为用户提供专业指导与行业动态，助力整个房产租赁市场透明、有序运行。该系统以 SpringBoot 为技术支撑，全面提升房产租赁业务的管理与服务水平。整体系统功能图如图4.1所示。

图4.1 系统整体功能图

5 系统的详细设计

5 Detailed Design of the System
5.1 推荐算法设计
基于用户的协同过滤算法思想是通过分析用户的行为数据，找出与目标用户兴趣相似的用户群体，然后将这些相似用户喜欢的房源推荐给目标用户。
（1）构建用户-房源评分矩阵：收集用户的房源播放、收藏、评分等行为数据，构建用户-房源评分矩阵。假设系统中有个用户，n个房源，表示用户i对房源j的评分，若未评分则。
（2）计算用户相似度：利用余弦相似度计算用户之间的相似度。对于用户u和用户v，其相似度sim(u,v)计算公式为：

6 系统的实现

6 System Implementation
6.1房源信息推荐模块实现（Property Information Recommendation Module Implementation）
房源信息推荐模块的核心目标是为用户精准推送符合其需求和偏好的房源。当用户与系统进行交互时，其浏览历史、收藏记录等行为数据会被系统捕捉。在Dao层，专门设计的类和接口负责从数据库中高效读取这些用户行为数据。这些数据如同拼图的碎片，蕴含着用户对房源的潜在喜好信息。随后，在Service层，协同过滤算法大显身手。该算法通过深入分析用户之间的相似度以及用户与房源之间的关联度，如同敏锐的侦探，挖掘出隐藏在数据背后的用户偏好模式。基于这些分析结果，系统能够筛选出那些与用户匹配度极高的房源列表。最后，在Controller层，这些经过精心筛选的房源信息被有序地传递到前端页面，以直观、友好的方式展示给用户，使用户能够迅速发现符合自己心意的房源，极大地提升了找房效率[16]。功能实现如图6.1所示。

图6.1 房源信息推荐模块实现
Figure6.1 Property Information Recommendation Module Implementation

6.7用户房东管理模块实现（User Landlord Management Module Implementation）
用户房东管理模块涵盖了对用户和房东个人信息以及相关操作的管理。对于用户信息管理，当用户在前端界面提交个人信息修改请求时，比如修改自己的联系方式、收货地址等信息，这些修改后的信息会被传递到Controller层。Controller层就像一个严谨的审核员，对这些信息进行严格的校验，确保信息的格式正确、内容合法。校验通过后，Controller层调用Service层的方法，Service层通过Dao层接口与数据库中的用户表进行交互，准确更新用户表中的相关字段，使用户的个人信息始终保持最新状态。对于房东信息管理，其功能更加丰富多样。房东不仅可以修改自己的基本信息，还可以进行房源管理操作。当房东想要新增房源时，在前端填写详细的房源信息，包括房源的地址、面积、户型、装修情况、租金价格等，然后提交。Controller层接收这些信息后，Service层调用Dao层接口将房源信息插入到房源表中，并巧妙地与房东表进行关联，建立起房东和其房源之间的对应关系。而当房东需要编辑房源信息时，比如调整租金价格、更新房源图片等，同样在前端操作，Controller层接收请求后，Service层调用Dao层接口更新房源表中的相关字段，及时反映房源的最新情况。功能实现如图6.7所示。

图6.7 用户房东管理模块实现
Figure6.7 User Landlord Management Module Implementation

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