【2025】不结婚的年轻人为什么要买房?

不结婚的年轻人,在2025年的中国,买房从“人生任务”降级为“可选消费”

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只要你能接受“租金≠消费,房贷=强制储蓄”的心理差异,完全可以把首付拿去投资自己或全球市场。

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下面是具体的数据报告

中国商品房20年价格史(2005-2025)


  1. 数据速览(元/㎡,住宅均价)
城市20052010201520202021峰值2025Q220年复合增速
北京6,20019,30029,10054,80069,30048,00012.8%
上海7,40021,50031,70055,90070,20049,50012.4%
深圳6,80020,10039,70062,30089,00055,00014.2%
广州5,90013,20018,40029,60038,70030,00010.9%
杭州5,50014,80018,60029,40042,00032,00011.7%
成都3,4007,9009,80015,20019,50016,00010.2%
合肥2,8006,2008,90013,50018,10012,5009.8%
郑州2,6005,7008,40012,80015,30010,5009.5%

(数据来源:国家统计局、CREIS中指、各城房管局;2025为二季度网签均价)

  1. 四轮完整周期复盘
阶段时间核心驱动政策/金融背景价格表现
起步2005-2008人口红利+土地招拍挂低利率、首付2成年均+15%
爆发2009-20114万亿信贷+棚改启动利率打7折、货币宽松年均+25%
分化2012-2015限购限贷+影子银行12-13年钱荒、14年930新政一二线+10%,三四线滞涨
冲顶2016-2021棚改货币化+去库存15-16年六次降息、居民杠杆急升一线翻倍,二线+80%
挤泡沫2022-2025房企暴雷+人口负增长融资“三道红线”、LPR五年降90bp一线回撤30%,二线回撤15-25%
  1. 长期价格解释框架
    • 人口结构:2005-2020年15-64岁劳动人口占比峰值72%→2025年68%,抚养比反转抑制增量需求。
    • 货币政策:M2/GDP由160%→220%,房贷利率与房价弹性约-2.5(每降100bp拉动房价5-7%)。
    • 土地财政:土地出让金占地方本级收入比重2005年25%→2020年46%,地价占房价比重由28%→55%。
    • 居民杠杆率:2005年17%→2021年62%,2025年缓慢回落至58%,边际杠杆衰竭。
    • 城市规划:都市圈战略(长三角、大湾区)使核心城市年均人口净流入0.8-1.2%,支撑溢价。

  2. 未来20年情景模型(2025-2045)
    变量设定
    A. 人口:联合国中方案预计2035年起全国常住人口年均-0.5%,一线+强二线靠外来人口年均+0.2%。
    B. 财政:房地产税2028年起试点、2032年全面推开,预计替代土地出让金30-40%。
    C. 技术:AI远程办公渗透率达25%,削弱核心区刚性;低空交通使1小时通勤圈扩大50%。
    D. 金融:政策利率中枢长期2%左右,居民杠杆率天花板65%。

情景假设2045年核心城市均价(2025=100)年化回报关键拐点
保守人口负增长-0.8%/年;房地产税高税率1.2%;AI远程办公普及50%一线85,强二线80,普二线60-1.0%2029年二次探底
中性人口-0.3%/年;税率0.8%;都市圈集聚继续一线110,强二线120,普二线90+0.5%2033年L型见底后横盘
激进财政体制改革延后;央地分税向地方倾斜;AI带动新经济集聚一线一线150,强二线180,普二线120+2.0%2027年起慢牛
  1. 2025年周期位置量化
指标当前值历史分位位置判断
百城新房去化周期14个月55%震荡筑底
居民杠杆率58%85%接近上限
重点城市租售比1:65010%泡沫释放中
30城供地溢价率10.3%45%信心弱修复

结论:一线核心区“震荡筑底”,外围与弱二线“阴跌寻底”。

  1. 2025购房决策矩阵
人群首选城市/板块产品特征杠杆建议时点与策略
刚需一线近郊地铁末端、强二线主城次新房90㎡以内/学区保底≤50%杠杆2025Q3-Q4分批入手,优先新房限价盘
改善一线核心区、杭州/成都高新区120-144㎡、品牌开发商、低密40%以内观望至2026Q1,二手笋盘窗口
投资一线稀缺学位房、强二线产业聚集区小面积可分割全款或低于30%仅做防守型收租,目标租售比>2%
海外归国上海浦东/深圳南山/杭州未来科技城国际品牌物业、租赁活跃美元低息贷款+境内按揭组合2025-2026利用汇率、利率双优势建仓

附:2025-2045人口-房价弹性系数测算图

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