《负动产时代》给中国购房者的警醒：未来房产可能不是“稳赚”！

 

最近读完《负动产时代》这本书，整个人都清醒了！书中记录的日本房产崩塌案例，简直像一记重锤——房子可能从“资产”变“负债”。

 

作为中国普通人，我们该如何规避风险？未来买房该注意什么？这篇文章帮你理清思路👇  

 

🔍 日本的教训：房子不是永远升值

 

书中提到，日本90年代泡沫时期，有人花1300万日元买地，26年后只卖了10万日元，倒贴11万中介费才脱手。

 

为什么？  

 

- 持有成本太高：每年要交固定资产税、物业费，比租金还高；  

 

- 人口流失：年轻人涌向大城市，小城市空置率飙升；  

 

- 政策滞后：房产税、继承税让普通人喘不过气。  

 

这些场景，现在中国也在悄然发生：燕郊房价腰斩、鹤岗房子几万一套……房产贬值不是危言耸听！  

 

📉 未来中国房产的3大趋势

 

结合书中分析和国内现状，未来房产可能呈现这些方向👇  

 

1️⃣ 房地产税试点：持有多套房成本激增

 

日本房产变“负动产”的核心原因是税高+贬值，中国房地产税试点已箭在弦上。  

 

👉 后果：  

 

- 三四线城市空置率上升，房子可能“白送没人要”； 

 

- 多套房持有者压力山大，抛售潮或加剧贬值。  

 

 2️⃣ 核心城市VS人口流出城市两极分化

  

书中提到，日本只有东京、大阪等核心城市房价稳定，其他地区全面贬值。  

 

👉 中国参考：  

 

- 一线城市学区房、地铁房仍有保值空间；  

 

- 人口持续流出的三四线城市，房子可能成“烫手山芋”。  

 

 3️⃣ 小户型、地铁房更吃香

 

日本年轻人倾向买50㎡以下小户型，涨幅是大户型的2.6倍；离地铁站越近，房价涨得越猛。  

 

👉 中国启示：  

 

- 单身潮、离婚率上升，小户型需求增加；  

 

- 通勤便利性＞学区、改善型需求。  

 

💡 给普通购房者的3条建议

 

 1. 别再盲目投资房产！  

 

- 自住优先：刚需可买，但别指望“躺赚”；  

 

- 投资需谨慎：没有人口流入、产业支撑的城市，房子可能贬值。  

 

 2. 买对地段比价格更重要

 

- 靠近地铁：5分钟步行圈内溢价高，年轻人宁愿多花点钱；  

 

- 避开远郊：配套差、通勤难的房子，未来最难出手。  

 

 3. 控制房产数量，降低持有风险

 

- 房产税出台后，多套房可能成负担；  

 

- 优先保留核心地段房产，其他尽早置换。  

 

🧠 最后总结

 

《负动产时代》告诉我们：房产不是万能保值符，选对策略才能避坑！

 

未来中国房产的趋势是——  

 

✅ 核心城市优质房：抗通胀，保值性强；  

 

❌ 人口流出地房产：可能贬值、难转手；  

 

💡 小户型+地铁房：年轻人首选，流通性更高。  

 

与其焦虑“买了亏”，不如理性规划：自住够用就好，投资看准再出手！毕竟，钱要花在刀刃上，生活品质才是硬道理～