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CBD 现象的启示与高层建筑的近地空间
不知从何时开始,”CBD”这个从前只能在建筑、规划专业
刊物上见到的专业词汇开始出现在各种有关房地产与城市
建设的报道中。”CBD”一下子变成了街谈巷议的话题,也
成为精明房地产商们爆炒”概念”的切入点之一。加上诸
如”SOHO 住宅”、”TOWNHOUSE 社区”之类的卖点,它一瞬
间充斥了所有媒体的版面,令人目不暇接。套用近年来新闻
界流行的一个词汇,可以称之为”CBD 现象”。
在电视屏幕上伴随 CBD 主题频繁出现的画面不外是
纽约的曼哈顿、洛杉矶的 downtown,或是东京的新宿:高层
建筑林立、灯火通明、摩肩接踵的景象暗示着经济的繁荣,
生活的富足。这便导致一些百姓甚至专业人士从中生出一些
歧义来:”CBD=高层建筑×n”。CBD 的高层化是大城市
的一个普遍现象,从根本上是由于商业环境中城市中心区的
高地价使然,而其表象背后的本质则是:城市功能的高度聚
集化与高度效能化。这正是我们的 CBD 所缺少的基本特征。
单就 CBD 风头最劲的北京建国门地区而言,高层建筑确实不
少——国贸中心、京广中心、航华大厦、惠普大
厦、中服大厦……但各幢高层建筑都是自成一
统的大而全,彼此之间缺少必要的联系,更没有对所处城市
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