上海市闸北区凯科大宁广场项目总承包工程合同终止框架协议.pdf

上海市闸北区作为上海市的一个重要区域，其城市建设与发展一直备受关注。凯科大宁广场作为该区的地标性建筑之一，其建设进程自然吸引了公众和市场的高度注意。然而，由于股权变动，项目出现了合同终止的情况，因此涉及的相关方签订了总承包工程合同终止的框架协议，本文将深入分析此事件，并阐述其背后的考量与影响。 合同终止的原因是上海凯德新创房地产开发有限公司股权的变更。被上海宝华企业集团有限公司收购后，新的股东方对项目提出了新的规划与安排，由此导致了原合同关系的调整。股权变更在商业运作中是常见现象，但每一起变动都可能引发连锁反应，影响合同的履行和相关项目的实施。在这一背景下，为保证项目能够继续顺利进行，同时妥善处理原合同双方的权益问题，双方决定终止原合同，并签订新的框架协议。 在签订框架协议前，原甲乙双方已签订了涉及大宁广场项目的《上海市闸北区凯科大宁广场项目总承包工程合同》及《闸北区彭浦镇街坊宗地工程（除桩基）施工总承包合同》，并在项目推进中达成了《广中西路号项目沟通备忘录》。这些前期合同为项目的正常施工提供了法律基础，并明确了双方的权利与义务。 新签订的框架协议主要涵盖以下几个方面：乙方需在协议生效后立即停止所有施工活动，并负责保持项目现场及已完成工程的完好，以待甲方进行工程结算和现场清点；甲方则需对乙方已完成的工程进行结算，并与专业分包单位重新签订分包合同，覆盖了综合机电、弱电、消防、玻璃幕墙和电梯工程等关键领域；双方就结算付款及工程移交达成了一致，确保乙方在规定时间内提交决算资料，甲方负责完成审计并支付工程款项；此外，若因甲方原因导致乙方损失，甲方需承担责任；对于未尽事宜，双方可进一步协商解决，但不得违背框架协议的原则。 法律效力方面，该框架协议在双方签署并盖章后即生效，每方各持两份，一式四份，确保了协议的正式性和执行力。法律效力的明确，为双方后续的协商和执行提供了法律依据，保障了合同终止的流程公开、透明、合规。 整个框架协议的签订，不仅是对股权变更所带来变化的应对，更是对原有合同执行过程中可能出现问题的预防。通过明确的条款规定，为大宁广场项目的后续工程结算、合同终止及移交等关键环节提供了操作指南，确保项目能够在稳定有序的环境中推进。 上海市闸北区凯科大宁广场项目总承包工程合同终止框架协议的签订，是多方面因素共同作用的结果。在保证项目顺利进行的同时，妥善处理了因股权变更带来的合同变更问题，尽可能地保护了合同双方的权益，同时也为类似情况的处理提供了参考样本。这不仅是一份商业合同的终止，更是对项目管理、风险控制和法律程序的一次全面考验。未来，随着上海市闸北区的城市建设不断深入，大宁广场项目的顺利推进将成为该区域发展的一个亮点，并为其它城市建设项目提供了宝贵的实践经验和教训。