### 吐血整理的十三条验房经验
#### 一、墙面是否有裂痕
- **重要性**：墙面的裂痕不仅是美观问题，还可能反映房屋结构的安全隐患。
- **检查方法**：
- 检查墙面是否平整，是否存在裂缝。
- 观察是否存在强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。
- 查看是否有外露的铁丝网、钢筋。
- **应对措施**：若发现问题，应及时向开发商反馈，在问题得到解决后再签署收房协议。
#### 二、楼地面是否平整
- **重要性**：楼地面的平整度直接影响居住体验和安全性。
- **检查方法**：
- 使用长尺或带水平的直尺检查地面平整度。
- 观察是否有划痕、裂纹。
- 检查墙面是否有爆点，即生石灰未充分反应导致的质量问题。
- **应对措施**：发现问题时，应立即通知开发商进行修复。
#### 三、室内楼梯是否有缺陷
- **重要性**：楼梯是日常通行的重要通道，安全性和完整性至关重要。
- **检查方法**：重点检查楼梯的平整性和是否有缺损。
- **应对措施**：发现任何问题，需及时向开发商反馈。
#### 四、门窗安装轨道是否畅顺
- **重要性**：门窗的顺畅与否直接影响居住舒适度。
- **检查方法**：
- 测试门窗轨道是否顺畅，特别是平开窗。
- 检查门窗是否关得严实，尤其是在寒冷地区。
- 检查门窗玻璃是否有破损，窗框是否有变形。
- **应对措施**：发现问题，应立即告知开发商进行修理。
#### 五、阳台设备无破坏
- **重要性**：阳台的安全性和功能性不容忽视。
- **检查方法**：
- 检查阳台地面是否平整，是否有破损。
- 验证阳台窗户是否完好无损。
- **应对措施**：发现问题，应及时通知开发商处理。
#### 六、层高检查
- **重要性**：层高直接影响居住空间的感觉和实用性。
- **标准**：一般民用建筑层高应在2.8米左右，不应低于2.6米；层高为3米的实际高度不得低于2.75米；住宅层高不得低于2.8米。
- **检查方法**：使用测量工具进行测量，确保符合标准。
#### 七、给水是否配齐全
- **重要性**：给水系统的完备性是居住的基本条件之一。
- **检查方法**：
- 检查房间内的水管龙头是否有水供应。
- 检查水龙头是否齐全。
- 包括检查楼道管道井中的水龙头。
- **应对措施**：发现问题，应尽快联系开发商解决。
#### 八、进户门是否磕碰和刷漆
- **重要性**：进户门不仅关系到安全，也是家的第一印象。
- **检查方法**：
- 检查进户门是否有磕碰痕迹。
- 检查门内外顶面是否已刷漆。
- 检查门的间隙大小、开启声音以及门框四周的密封情况。
- **应对措施**：发现问题，应立即反馈给开发商处理。
#### 九、排水是否正常
- **重要性**：良好的排水系统是防止漏水、积水的关键。
- **检查方法**：
- 检查台盆、马桶、浴缸等地漏是否正常排水。
- 观察排水时是否有咕噜噜的声音，表面是否无积水。
- **应对措施**：发现问题，应尽快通知开发商进行整改。
#### 十、电器是否数量一致
- **重要性**：电器的数量和状态直接关系到居住的便利性。
- **检查方法**：
- 检查电卡、水卡中的水量、电量是否与购买时一致。
- 确认所有电器是否正常工作。
- **应对措施**：发现问题，应立即通知开发商处理。
#### 十一、楼地面是否平整
- **重要性**：楼地面的平整度直接影响美观和安全性。
- **检查方法**：
- 检查客厅、卧室的空调机位和孔洞。
- 特别注意空调孔是否里高外低，以防雨水倒灌。
- **应对措施**：发现问题，应立即告知开发商处理。
#### 十二、强电、弱电检查
- **重要性**：强电弱电的正常使用是现代生活的基础。
- **检查方法**：
- 检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及插座。
- 检查强电弱电线路是否保持一米以上的垂直距离。
- 使用电笔或小灯泡测试电路是否通畅。
- **应对措施**：发现问题，应尽快通知开发商进行整改。
#### 十三、公共配套
- **重要性**：公共配套的完善程度直接影响居住质量。
- **检查内容**：
- 检查电视、网络线路接口是否牢固。
- 检查CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全报警系统等是否正常运行。
- 检查周边防X管理系统、离线式智能巡更系统等是否有效。
- **应对措施**：发现问题，应立即反馈给开发商解决。
通过以上十三个方面的检查，可以帮助业主更好地了解房屋的真实状况，保障自身权益。验房是购房过程中不可忽视的重要环节，务必认真对待。
