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Contabilidad Financiera
SESIÓN 9
Inmuebles, planta y equipo

Contextualización de la unidad 9
 En esta sesión veremos una nueva
unidad, Inmuebles, planta y equipo
estos activos fijos, son utilizados por las
empresas en la producción y
distribución, así como en las áreas
administrativas y de ventas, así como
en las áreas administrativas y de
ventas, y normalmente representan una
parte significativa en el Balance
general.

Introducción de la unidad 9
 Los inmuebles, planta y equipo, son los activos que
posee una empresa para su uso en la producción o
suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a
terceros o para propósitos administrativos, y se esperan
usar durante más de un período económico.

Los conceptos que integran los inmuebles, maquinaria y equipo
son los siguientes:
 Terrenos
 Edificios
 Maquinaria y equipo
 Herramientas
 Moldes
 Adaptaciones y mejoras
 Reconstrucciones

Los métodos de valuación de inmuebles, maquinaria y equipo
son:
 Valuación terreno
 Valuación edificio
 Valuación maquinaria
 Valuación herramienta
 Valuación moldes
 Valuación mejoras
 Valuación reconstrucciones

Explicación: Objetivos
 Inmuebles, maquinaria y equipo son bienes tangibles que
tienen como propósito su uso, y no su venta, en el curso
normal de las operaciones de la entidad; la producción de
bienes para su venta y la prestación de servicios a la entidad.
Las inversiones en inmuebles, maquinaria y equipo deberán
valuarse al costo de adquisición, al de construcción o en su
caso, a su valor equivalente.

Explicación: Ciclo de adquisiciones y
bajas de activos fijos
Los conceptos que integran los inmuebles, maquinaria y equipo
son los siguientes:
 Terrenos
 Edificios
 Maquinaria y equipo
 Herramientas
 Moldes
 Adaptaciones y mejoras
 Reconstrucciones

 Cuando un activo ya es obsoleto o inservible, este debe
retirarse y contablemente, abonarse el costo en la cuenta
respectiva y cancelar la depreciación acumulada.
 Cuando existan activos ociosos y la certeza de que se
volverán a utilizar, no es necesario que se presenten por
separado en el estado de situación financiera.

 Cuando un activo se considera abandonado, debe
registrarse a su valor de desecho y si este es inferior al
valor neto en libros, la perdida deberá cargarse al estado
de resultados.

 “La depreciación es un procedimiento de contabilidad que tiene
como fin distribuir de una manera sistemática y razonable el
costo de los activos fijos tangibles, menos su valor de
desecho, si lo tienen, entre la vida útil estimada de la unidad.”
Existen dos criterios para la depreciación:
 • En tiempo
 • En unidades producidas
Explicación: Depreciación de activos
fijos

 La ley del Impuesto Sobre la Renta establece los
porcentajes máximos autorizados para la depreciación,
por lo que debemos recordar que no siempre son los
más adecuados para distribuir la vida útil de la empresa.
El artículo 40 señala que los por cientos máximos
autorizados, tratándose de activos fijos por tipo de bien.
fijos

 Determinación de la depreciación
El Monto Original de la Inversión (moi)
se forma del precio del bien más el pago
de los impuestos por importación, de los
derechos, fletes, seguros, etc., en caso
de que se hayan pagado. Para
determinar la depreciación, el moi se
multiplica por el porcentaje de
depreciación estimado por la empresa y
se divide entre doce meses para
determinar la depreciación mensual.
fijos

 Registro contable de la depreciación
• Cargo: se realiza el cargo en los gastos de operación y se
abre una subcuenta que se llama “depreciación”.
• Abono: se realiza el abono a la cuenta de depreciación
acumulada (cuenta complementaria de activo).
fijos

 Valuación terreno
Los terrenos son valuados al costo de adquisición.
 Valuación edificio
Este activo se valúa al costo de adquisición.
 Valuación maquinaria
El costo de adquisición de la maquinaria
conjuntamente con los gastos de transporte e
instalación.
Explicación: Métodos de valuación de
inmuebles, maquinaria y equipo

 Valuación herramienta
Las herramientas para su valuación se dividen
en dos:
• Herramientas de máquina. Por lo general
son pesadas, su duración es prolongada y son
fáciles de controlar.
• Herramientas de mano. Por lo general son
pequeñas, de corta vida y continuamente se
pierden, por tal motivo es difícil llevar un control
sobre de ellas.

 Valuación moldes
La contabilización de los moldes depende
principalmente de su utilización y duración.
 Valuación mejoras
Las adaptaciones o mejoras son desembolsos que
la empresa realiza para aumentar el valor y la
calidad del activo.
 Valuación reconstrucciones
Las reconstrucciones aumentan el valor del activo y
por lo tanto deben de capitalizarse como parte del
activo.

En el balance general los inmuebles, maquinaria y
equipo se presentan después del activo circulante
y puede tener las siguientes formas de
presentación:
1. Deduciendo el total del activo fijo del importe
total de la depreciación acumulada.
2. La integración del activo en inmuebles,
maquinaria y equipo puede presentarse en el
balance general o en nota a los estados
financieros.
3. La presentación dentro del balance se clasifica
en inversiones no sujetas a depreciación e
inversiones sujetas a depreciación.
Explicación: Reglas de presentación
aplicable a inmuebles, maquinaria y equipo

 La Norma Internacional de Contabilidad 16, establece las
bases, criterios y el tratamiento para la contabilización de los
Inmuebles, Planta y Equipo. Este tratamiento sirve para que
los usuarios de los Estados Financieros, puedan conocer la
inversión que se ha hecho, así como los cambios que se han
presentado por deterioro, obsolescencia, desapropiación o por
un intercambio de la Propiedad Plata y Equipo.
Conclusión

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