nic 40

Universidad de Margarita
Decanato de Ciencias Sociales y Económicas
Contaduría Pública
Normas Internacionales de Información Financiera
Bachiller:
Naranjo Moreina
V-23.182.010
10 de Noviembre del 2015

Son bienes inmuebles o comúnmente llamadas propiedades inmobiliarias; este tipo de
propiedades corresponden a terrenos o edificios destinados exclusivamente al alquiler o
generación de valorizaciones. Dichas propiedades de inversión se encuentran, en la NIC 40 del
estándar pleno y en la sección 16 de la NIIF para pymes.

El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las propiedades de
inversión y las exigencias de revelación de información correspondientes.
 Esta Norma será aplicable en el reconocimiento, medición y revelación de información de
las propiedades de inversión.
 Entre otras cosas, esta Norma será aplicable para la medición, en los estados financieros
de un arrendatario, de los derechos sobre una propiedad de inversión mantenida en
arrendamiento y que se contabilice como un arrendamiento financiero.

Importe en libros es el importe
por el que un activo se reconoce
en el estado de situación
financiera.
Costo es el importe de efectivo o
equivalentes al efectivo pagados,
o bien el valor razonable de la
contraprestación, para adquirir
un activo en el momento de su
adquisición.
Valor razonable es el importe
por el cual un activo podría ser
intercambiado entre partes
interesadas y debidamente
informadas, en una transacción
realizada en condiciones de
independencia mutua.
Propiedades de inversión son
propiedades que se tienen para
obtener rentas, plusvalías o
ambas
Propiedades ocupadas por el
dueño son las propiedades que
se tienen para su uso en la
producción o suministro de
bienes o servicios, o bien para
fines administrativos.

Según la NIC 40, las propiedades de inversión pueden utilizar el modelo de valor razonable o
costo-depreciación–deterioro, y corresponderá a la administración de la organización elegir la
modalidad.
Método del costo Método del valor razonable
Costo – (Depreciación
acumulada+ Pérdida por
deterioro)
Monto al cual el activo puede ser
intercambiado entre partes
informadas en una transacción sin
coerción/ libre.

I. Los activos serán retirados de propiedades de inversión cuando:
o Se vendan.
o No generen beneficios futuros.
II. La pérdida o ganancia en retiro se conoce en el estado de resultados.
III. Se reconoce la venta a valor razonable y la diferencia si el pago que ha
sido diferido será un ingreso por intereses.
o Terrenos para usos futuros.
o Edificio alquilado a través de arrendamiento operativo.
o Edificio desocupado que se piensa arrendar a través de arrendamiento operativo.
o Inmuebles que se están construyendo o mejorando, para uso futuro.

Las propiedades de inversión se medirán inicialmente al costo, teniendo presente que todos
los costos asociados a la transacción deberán incluirse en dicha medición;
La compañía debe evaluar todos los costos asociados con la propiedad de inversión,
incluyendo los incurridos para la adquisición o para la construcción de una partida de
propiedad, hasta los costos asumidos posteriormente para sostener dicho elemento;

El 1 de enero del 2014, se compró un bloque de oficinas por $100.000.000; la adquisición implicó
costos legales directos e impuestos no recuperables por transferencia de $100.000 y $500.000
respectivamente. El mismo mes, la entidad remodeló el edificio, transformándolo en apartamentos
residenciales para arrendar a terceros independientes mediante arrendamientos operativos. Los
desembolsos incurridos al remodelar el edificio fueron:
Descripción Valor
Permisos de planificación $10.000.000
Costos de construcción $40.000.000 (incluye 600.000 de impuestos
recuperables)

o La remodelación finalizó y los apartamentos estuvieron listos para ser arrendados el 01 de
octubre del 2014.
o El Gobierno local cobró impuestos no recuperables por concepto de servicios en la propiedad
por $1.000.000 mensuales.
o Bajo este panorama el costo del edificio en su reconocimiento inicial, debe calcularse así:
Descripción Costo
Precio de compra $ 100.000.000
Impuestos por transferencias $ 500.000
Costos legales $ 100.000
Permisos de planificación $ 10.000.000
Contratos de construcción ($40.000.000 – $600.000 de
impuestos recuperables)
$ 39.400.000
Impuesto servicio a la propiedad (se capitalizan los 9 primeros
meses)
$ 9.000.000
Reconocimiento inicial Propiedad de Inversión $ 159.000.000

La compañía debe elegir como política de medición posterior, bien sea el modelo de valor
razonable o el modelo del costo, teniendo presente que cualquiera que elija deberá aplicarse a la
totalidad de las propiedades de inversión.
Es el precio al que podría ser
intercambiada, entre partes
interesadas y debidamente
informadas, en una transacción
realizada en condiciones de
independencia mutua.
Medirá sus propiedades de
inversión aplicando los requisitos
establecidos en la NIC 16, para los
que satisfagan los criterios para ser
clasificados como mantenidos para su
venta.

I. Los métodos e hipótesis empleados en la determinación del valor razonable de la propiedad de
inversión.
II. La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión está basado en una tasación
hecha por un tasador independiente.
III. Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo de propiedades de
inversión, o por concepto de reparaciones mantenimiento o mejoras de las mismas.
IV. Una conciliación que muestre por separado:
o Las adiciones.
o Ganancias o pérdidas netas procedentes de los ajustes al valor razonable.
o Las transferencias a Propiedad, planta y equipo.

I. Los métodos de depreciación utilizados;
II. Las vidas útiles o las tasas de depreciación utilizadas;
III. El importe en libros bruto y la depreciación acumulada (junto con el importe acumulado de las
pérdidas por deterioro de valor), tanto al principio como al final de cada periodo;
IV. Una conciliación del importe en libros de las propiedades de inversión al inicio y al final del periodo,
que incluya lo siguiente:
o Adiciones
o Los activos clasificados como mantenidos para la venta
o La depreciación
o El importe de la pérdida reconocida por deterioro de activos
o Las diferencias de cambio netas derivadas de la conversión de los estados financieros Traspasos de
propiedades de inversión hacia o desde inventarios

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