Côté Neuf

Le statut du bailleur privé enterré par Bercy 💣🥵 Le nouveau/ancien gouvernement par intérim a déposé son Projet de Loi de Finance ce mardi. Et hop ! Disparu le "statut du bailleur privé"! 😵💫😵💫 Vu par beaucoup d'acteurs institutionnels ( à tort à mon avis ) de l'investissement immobilier comme le sauf conduit de la profession , les comptables de Bercy auront eu sa peau . Trop cher ! 💵 Rappelez vous , on parlait d'un amortissement linéaire de : ✅ 5% pour le neuf ✅ 4% pour l'ancien sous réserve de travaux de rénovation énergétique. Il se pourrait qu'il revienne par amendement gouvernemental dans une version light ne portant que sur le neuf et avec un amortissement de 2%. Ok , pour nous c'est mieux que rien , ce sera toujours à ajouter à la liste des avantages du neuf . Néanmoins, ce n'est clairement pas à la hauteur des enjeux et la montagne aura accouché d'une souris. Tant que nos hauts fonctionnaires fonctionneront avec une comptabilité préalable quasi uniquement des sorties , sans anticipation de l'activité créée ou détruite , ces sujets pourront n'être vus que comme des efforts budgétaires. La destruction du Pinel aura été un parfait exemple et j'attends de pied ferme l'étude qui montrera la valeur incensée détruite par cet arbitrage à " un milliard ". Amis de l'immobilier d'investissement et de l'immobilier neuf, vous n'aurez pas d'appui de l'état cette année. Ils vont plutôt taxer les poches qui soutiennent encore le marché ( holdings) 😆 Belle journée à tous et vive le neuf ❤️ #immobilier #immobilierneuf #creditimmobilier

❓ Qui est le nouveau ministre du Logement ? 🏘️ En lutte contre le logement social "à vie", Vincent Jeanbrun s'inscrit dans la lignée de Guillaume Kasbarian, son prédécesseur en 2024, note Vincent Belhacene, cofondateur du courtier Côté Neuf. ❌ D'où l'inquiétude de l'élu communiste parisien Jacques Baudrier: "La mise en œuvre de ses propositions ultra-libérales aggraverait encore une crise du logement déjà terrible." 👍 Vincent Jeanbrun milite pour "un système plus dynamique : priorité aux actifs, réévaluation régulière des situations, meilleure rotation des logements", résume de son côté Eric Nicolier, formateur aux métiers de l’immobilier. 👉 Pour son parcours politique, sa situation judiciaire... RDV sur Le Moniteur: https://lnkd.in/e8WA56FX 📷 Crédit photo: Xose Bouzas / Hans Lucas.

Vincent Jeanbrun (LR) est le nouveau ministre du logement 👀 Maire de l'Hay Les Roses et connu pour avoir été victime d'une prise d'assaut de son domicile personnel pendant les émeutes pour Nahel , Notre nouveau ministre du logement est un soutien de longue date de Valérie Pécresse et est opposé à l'aile droite de LR. Ce qui explique qu'il ait accepté volontiers l'idée de participer au gouvernement pour embêter son chef actuel 😂 Il avait d'ailleurs refusé l'investiture aux Européenees proposée par E.Ciotti , alors président du parti . Son récit politique est d'ailleurs fondé sur son éducation dans les "Barres HLM" de l'Hay Les Roses. Même si ce gouvernement devrait à priori être (encore ) censuré dans les semaines qui viennent , Vincent Jeanbrun est un genre de copie idéologique de Guillaume Kasbarian. Il avait présenté un plan pour la ville dit "pour les banlieues / antighetto" : ✅ Bail 3/6/9 pour les locataires HLM qui devront justifier de leurs droits pour rester en logement social. ✅ Plafond de 30% de logements sociaux par commune pour limiter la "ghettoisation". ✅ Expulsion des familles de délinquants ✅ Interdiction du paiement des loyers en liquide et démocratisation de la vidéo surveillance. Sa nomination quelques mois après la présentation de ce plan montre une stratégie gouvernementale d'orienter la communication "logement" autour de la politique de la ville et des banlieues en vue des présidentielles. Espérons qu'ils s'intéressent un peu aux moyens simples qui permettraient de dérouiller le marché en lui-même ! Vive l'immobilier et vive le neuf ❤️ #immobilier #creditimmobilier #immobilierneuf

Dépêche toi ! Le PTZ c'est bientôt fini ! 💣 Et oui ! Le mois d'octobre est souvent un mois de pression pour les acquéreurs 🥶 Contrairement à la TVA réduite , dont la date retenue pour l'année de prise en compte des aides est la signature du contrat de réservation ( donc jusqu'au 31 Décembre pour 2025) , La date retenue pour l'éligibilité au PTZ 2025 est l'édition de l'offre de prêt définitive par la banque. Pour faire simple , les banques arrêtent pour la plupart l'étude des PTZ 2025 a partir de début Novembre. Bon , et ça change quoi ? ➡️ Sur les modalités du PTZ , rien. Le Prêt à Taux Zéro a été reconduit dans sa nouvelle formule pour 3 ans en 2024 soit jusqu'à fin 2027. ➡️ Sur votre calcul de revenu, beaucoup ! 🥶 Pour 2025 , c'est votre revenu fiscal de référence 2023 ( avis 2024) qui sera pris en compte. Pour 2026 , ce sera celui de 2025 ( votre dernier avis en date) ✅ Si vos revenus ont baissé entre 2023 et 2024 , vous avez peut être intérêt à faire trainer l'édition de votre offre pour augmenter vos droits. ❌ Si ils ont augmenté, vous risquez de perdre une tranche voir de ne plus avoir du tout le bénéfice du PTZ. On parle pour un grand nombre de nos clients de plusieurs dizaines de milliers d'euros de budget gagnés ou perdus en quelques jours 💣💣💣 Je vous laisse tester avec vos deux RFR dans le simulateur en lien ! 🍾 Et si vous cherchez à mieux comprendre et fouiller le marché du neuf avec un expert , notre service gratuit est à votre disposition ! Vive la pédagogie et vive le neuf ❤️❤️❤️ #immobilier #creditimmobilier #immobilierneuf

Le ministère du logement disparaît 🎩🥁 Notre nouveau premier ministre par intérim à nommé hier ses 15 premiers ministres de plein exercice après une série de consultations et de jeux d'appareils. Edit : Lecornu a démissionné. Il y a plusieurs choses a retenir : ✅ Le Président Macron veut finir son mandat sans dévier de sa ligne politique. ❌ Le PS joue un en même temps pour se désolidariser de LFI mais sans apporter de capacité d'avancer au gouvernement. 🥱 Le logement n'a aucun impact politique et ne mérite même pas ,dans les discussions de cour, un ministère de plein exercice. L'opinion ne détermine malheureusement pas la situation actuelle du logement comme un critère de vote. Même Valérie Letard quitte son ministère considérant ne pas pouvoir continuer sa mission dans de bonnes conditions. Espérons que certains apporteront cette voix aux prochaines présidentielles. En attendant , on aura E.Worth , blanchi il y a 4 jours dans le procès libyen qui va s'occuper quelques semaines du logement dans son périmètre premier de la décentralisation et de l'aménagement du territoire ( hein ? 😂) Bon en vrai on s'en fout 😵💫 On est partis pour une nouvelle bataille stérile autour du budget qui mènera à une censure et/ou une dissolution... Continuons les amis en espérant que le logement des Français redevienne un sujet d'intérêt dans les mois qui viennent pour nos politiques. Belle semaine à tous et vive le neuf ❤️ #immobilier #creditimmobilier #immobilierneuf

Bénéficier du PTZ a 100% pour une maison ? C'est encore possible ⬇️ 🔥 Vous le savez sûrement , les maisons individuelles ont bénéficié rétablissement d'un rétablissement du PTZ en 2025, mais il n'a été que partiel. Comme habiter dans une maison c'est pô bien pour les autres , l'emprise foncière , l'environnement tatati tata ta , l'état n'a rétabli les avantages du PTZ pour les maisons que pour environ 50% du montant de celui des appartements. Il existe cependant 3 règles qui permettent encore de bénéficier du PTZ a taux plein pour une maison : ✅ 𝐋𝐞𝐬 𝐝𝐢𝐬𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭𝐢𝐟𝐬 𝐬𝐨𝐜𝐢𝐚𝐮𝐱 : Les programmes en BRS ou qui bénéficient de la TVA réduite sont exclues de la réduction. Les maisons de ces programmes collectifs bénéficient du PTZ à taux plein. ✅ 𝐋𝐞𝐬 𝐬𝐮𝐩𝐞𝐫𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐝𝐞 𝐩𝐢è𝐜𝐞𝐬 : Plusieurs promoteurs ont créé des plans permettant de se faire superposer deux pièces de maisons mitoyennes , souvent des dressings. C'est technique mais ça joue 😂 Ces programmes bénéficient aussi du PTZ a taux plein. ✅ 𝐋𝐞𝐬 𝐜𝐡𝐚𝐧𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐝𝐞 𝐝𝐞𝐬𝐭𝐢𝐧𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 : Si le terrain d'origine n'était pas destiné à du résidentiel à l'origine , toutes les maisons construites dans le cadre du programme seront éligibles à taux plein ! Parfois , meme le promoteur n'est pas au courant 😊 Chez Côté Neuf , on vérifie tout ça et on sélectionne les meilleures opportunités pour vous ! Les stocks de maisons se font rare mais on en a encore alors n'hésitez pas à vous renseigner ! 💣 Vive les maisons , vive le PTZ et vive le Neuf ❤️ ❤️ #immobilier #creditimmobilier #immobilierneuf

Le prix au m2 moyen ? Ça ne veut plus rien dire 🥱🥱⬇️ Je ne compte plus le nombre de clients qui comparent de façon expéditive les prix des biens rénovés ou neuf avec la moyenne des prix dans leur secteur d'achat ( voir avec des nanards). Acheter un bien à rénover ou dans une copropriété dégradée, c'est : ➡️ Gérer des travaux de rénovation ou d'embellissement parfois lourd au démarrage , avec un coût à financer. ➡️ Avoir un risque travaux lot ou copropriété dans les 10 ans ➡️ Des charges de copropriété lourdes souvent non incluses dans le calcul de mensualités ➡️ Des charges énergétiques importantes non maîtrisées en cas d'explosion du coût de l'énergie. ➡️ Un investissement personnel difficilement pré-quantifiable. Le discours du "ça va bien se passer" parce qu'on a eu un coup de coeur, c'est mignon mais ça peut mettre en danger votre famille. Quand on est salarié, les surprises budgétaires sont difficiles a assumer et on est pas tous le gars des tuto Leroy Merlin 😂😂 Rationnaliser son achat immobilier, notamment le premier, est à mon avis , un bon conseil pour une constitution de patrimoine familial sereine. Lorsque l'on compare les coûts mensuels pour un primo du neuf et d'un bien ancien beaucoup moins cher , le neuf gagne souvent même sans intégrer le risque futur 💣 Sauf que si on affiche des prix au m2 moyen par secteur , les gens qui n'ont pas eu accès au détail du coût de la propriété ont l'impression de se faire arnaquer. On a déjà le prix M2 moyen differencié entre les maisons et appartements, Il est désormais essentiel de le découper par DPE pour permettre aux acquéreurs de comprendre l'enjeu pour eux 💪 Vive la propriété sereine et vive le neuf ❤️ #immobilierneuf #creditimmobilier

-80% de vente aux investisseurs dans le neuf 👀⬇️ Je discutais hier avec un acteur majeur de l'investissement locatif dans le neuf qui me parlait de la situation actuelle que vivent ses équipes ( plus de 200 salariés) 😭 Ça n'a que peu d'impact sur notre activité car on accompagne 99% de nos clients en accession mais quand même ! Reprenons les chiffres marchés : ✅2016 - 2020 : 60/65k unités ✅2024 : 20k unités ✅2025 : autour de 16k unités. L'état a complètement laissé tomber ce marché très important socialement ( coucou tout ceux qui ont cherché une Loc à la rentrée ). La prise de mesures pro cycliques au moment du retournement de marché ont fait craquer la Doline dans un contexte d'inflation de la main d'oeuvre , des matières premières et des taux d'emprunt. ✅ Hausse des réglementations (seuils re 2020) ✅Fin des aides fiscales aux particuliers L'équation n'était pas difficile les amis. Plus cher et moins de clients solvables ça fait ( beaucoup) de volumes. Et comme les promoteurs ont du mal à adapter une offre 100% accession ( problématiques finalement assez similaire hors primos sauvés par le PTZ et la TVA réduite ) , la dynamique du marché n'a aucune raison de changer de sens. Le marché de l'accession est complètement flat vs N-1. Le problème, c'est que c'est déjà des dizaines de milliers de logements de logements et d'emplois. On arrête vraiment de construire ou on fait quelque chose ? Ps : Le statut du bailleur privé c'est bien mais ça ne changera rien en volume pour des raisons évidentes. #immobilier #creditimmobilier #immobilierneuf