Kredyty frankowe - Prawo w biznesie

SN: Niejasne klauzule indeksacyjne powodują nieważność

Prawo cywilne Domowe finanse Banki Kredyty frankowe

Klauzule indeksacyjne zawarte w umowie kredytu hipotecznego - klauzule ryzyka walutowego i przeliczeniowe, odsyłające do tabel kursowych banku, określają główne świadczenia stron i jako nietransparentne mają charakter abuzywny. Ich eliminacja prowadzi do nieważności umowy w całości, gdyż usuwa ryzyko walutowe i powiązanie z LIBOR, co przekształca umowę w sposób zmieniający jej istotę. Brak jest przepisów dyspozytywnych pozwalających na wypełnienie luki ustawowej - podkreślił Sąd Najwyższy.

20.10.2025

Posłowie startują z pracami nad specustawą frankową

Prawo cywilne Rynek i konsument Domowe finanse Kredyty frankowe Nieruchomości

W czwartek ruszyły w Sejmie prace nad projekt ustawy frankowej – odbyło się jej pierwsze czytanie na obradach plenarnych. Kształt ustawy może się radykalnie zmienić podczas prac parlamentarnych, nie wiadomo też, co zrobi prezydent Nawrocki, gdy ustawa trafi na jego biurko. Przedstawiamy najważniejsze rozwiązania projektu i wskazujemy jego największe kontrowersje.

17.10.2025

Niektórzy frankowicze powinni pospieszyć się z działaniami

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Domowe finanse Banki Kredyty frankowe

Nie jest jasne, od którego momentu sądy będą liczyć termin przedawnienia roszczeń biorących kredyty frankowe wobec banków. Istnieje jednak ryzyko, że część roszczeń może się przedawniać z końcem 2025 roku, a to oznacza, że jeśli nie chcą oni pozbawić się szansy skutecznego domagania się od banku zwrotu pieniędzy, powinni do końca roku złożyć pozew w sądzie.

15.10.2025

TSUE: Stołeczny sąd podważa WIBOR w starych kredytach

Domowe finanse Banki Prawo europejskie Kredyty frankowe Nieruchomości

Są kolejne dwa pytania prejudycjalne do Trybunału Sprawiedliwości UE w sprawie wskaźników WIBOR i LIBOR. Czy banki musiały dokładnie informować kredytobiorców, że WIBOR był ustalany przez branżowe stowarzyszenie oraz według jakiej metody, a ponadto, że nie był oparty na rzeczywistych transakcjach rynkowych? – docieka Sąd Okręgowy w Warszawie. Chodzi o kredyty hipoteczne sprzed 2017 r., w których WIBOR był administrowany przez ACI Polska, a nie przez – wpisaną na specjalną unijną listę - spółkę GPW Benchmark S.A.

09.10.2025

Banki coraz częściej odstępują od składania apelacji w sprawach frankowych

Wymiar sprawiedliwości Domowe finanse Banki Kredyty frankowe

Na rozprawę apelacyjną w sprawach frankowych trzeba trochę poczekać - średnia długość oczekiwania to około półtora roku. W większych miastach czeka się dłużej, ale warszawski wydział apelacyjny działa już pełną parą i do końca roku mają zostać zakończone sprawy, które zarejestrowane zostały w 2023 roku. Banki też coraz częściej rezygnują ze składania apelacji, aby ograniczyć koszty związane z przegranym procesem.

06.10.2025

Wydział frankowy w Poznaniu przoduje w tempie rozpoznawania spraw kredytowych

Wymiar sprawiedliwości Domowe finanse Banki Kredyty frankowe

Na rozprawę frankową najdłużej czeka się w Sądzie Okręgowym w Warszawie, co wynika z faktu, że większość spraw frankowych toczy się właśnie tam. Zdarza się, że terminy rozpraw w nowo zakładanych sprawach frankowych są wyznaczane na 2029 lub 2030 rok. Zresztą w większości dużych miast trzeba długo poczekać na rozpoznanie sprawy, ale są i takie sądy gdzie rozprawa jest wyznaczana już za... kilka tygodni.

02.10.2025

Sądy szybciej rozwiążą spory frankowe

Prawo cywilne Domowe finanse Banki Kredyty frankowe

Na ostatnie prostej jest wyczekiwany projekt ustawy frankowej - przyjął go właśnie rząd. Przepisy mają w założeniu pomóc rozładować zatory w sądach w tych sprawach. Co ważne dla frankowiczów - zakładają, że z chwilą doręczenia odpisu pozwu pozwanemu bankowi będzie dochodziło do wstrzymania z mocy prawa obowiązku spłaty kredytu przez konsumenta, a bank nie będzie mógł w takiej sytuacji, ani rozwiązać umowy, ani zgłosić konsumenta do np. Biura Informacji Kredytowej.

30.09.2025

Pytania w sprawach kredytowych znikają z TSUE

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Finanse Banki Kredyty Prawo europejskie Kredyty frankowe Nieruchomości

W sprawach kredytów frankowych i wiborowiczów kilka polskich pytań prejudycjalnych do Trybunału Sprawiedliwości UE zostało w ostatnich miesiącach po cichu wycofanych. Wszystko przez zakończenie postępowań krajowych – albo ugodą z kredytobiorcą, albo uznaniem roszczenia przez bank, bądź cofnięciem przez kredytodawcę powództwa wobec frankowicza. Formalnie jest nawet podstawa, aby Trybunał nie orzekł w sprawie, w której 11 września br. pojawiła się opinia rzecznik generalnej, gdyż nie ma wyznaczonej jeszcze daty wyroku.

30.09.2025

Cesje kredytów frankowych - ostrożność bardzo wskazana

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Domowe finanse Banki Kredyty frankowe Nieruchomości

Sprzedaż wierzytelności z tytułu kredytu we frankach pozwoli na szybkie otrzymanie pieniędzy, ale będzie to kwota znacznie mniejsza niż w przypadku wygrania sprawy sądowej przeciwko bankowi. Do tego w umowach cesji mogą czaić się pułapki, a pozbycie się wierzytelności tą drogą nie musi oznaczać uniknięcia wizyty w sądzie.

29.09.2025

Ugoda z syndykiem Getinu? Propozycje budzą wątpliwości sądu i pełnomocników

Domowe finanse Banki Kredyty frankowe Upadłość

Proponowanie kredytobiorcom niezgodnych z orzecznictwem Trybunału Sprawiedliwości UE ugód zarzuca syndykowi Getinu Sąd Rejonowy w Wołowie. Syndyk odpiera zarzuty, podkreślając wolę definitywnego i polubownego zakończenia sporu z frankowiczami. Dystans do propozycji syndyka zachowują pełnomocnicy kredytobiorców – uważają, że przed sądem ich klienci mogą zyskać dużo więcej.

26.09.2025

SN: Słuszne roszczenie o zwrot rat kredytu

Prawo cywilne Domowe finanse Banki Prawo europejskie Kredyty frankowe

Izba Cywilna Sądu Najwyższego uwzględniła skargę kasacyjną kredytobiorców w sprawie o zasądzenie zwrotu spłaconych rat kredytu. Sąd uznał, że zastosowanie teorii dwóch kondykcji nie stoi w sprzeczności z dyrektywą unijną przy uwzględnieniu jego interpretacji przyjętej w wyroku TSUE z 19 czerwca 2025 r. Zatem konsument może dochodzić zwrotu całego spełnionego świadczenia albo podjąć decyzję o potrąceniu roszczenia o zwrot z roszczeniem banku.

23.09.2025

TSUE: Kolejne dwa pytania z Polski o kredyty frankowe

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Domowe finanse Banki Prawo europejskie Kredyty frankowe Nieruchomości

Czy bank ma prawo naliczać frankowiczowi odsetki, gdy strony nawzajem potrącają swoje wzajemne wierzytelności po unieważnieniu umowy kredytu frankowego? A może bank miałby możliwość naliczania odsetek za opóźnienie już od wezwania do zapłaty, nawet gdy nastąpi ono przed zapadnięciem prawomocnego wyroku stwierdzającego nieważność kredytu? - do Trybunału Sprawiedliwości UE trafiły dwa kolejne pytania z Sądu Okręgowego w Warszawie.

17.09.2025

SN: Umorzenie z powodu ugody w sprawie nadpłaty rat kredytu

Prawo cywilne Kredyty frankowe

Izba Kontroli Nadzwyczajnej i Spraw Publicznych Sądu Najwyższego umorzyła postępowanie zainicjowane skargą nadzwyczajną rzecznika finansowego, wniesioną w sprawie o ustalenie za niewiążące określonych postanowień umowy o kredyt hipoteczny dla osób fizycznych, indeksowany do franka szwajcarskiego.

16.09.2025

Kredytobiorcom Getinu trudno odzyskać pieniądze

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Domowe finanse Banki Kredyty frankowe Nieruchomości Restrukturyzacja Upadłość

Propozycje ugodowe składane przez Getin Bank nie są korzystne dla klientów i nie ma możliwości ich negocjowania - wskazują pełnomocnicy frankowiczów. Samodzielne zaprzestanie spłacania rat niesie jednak ryzyka, związane m.in. z wpisem w BIK, więc zwykle prawnicy kredytobiorców traktują to jako ostateczność i zalecają ostrożność.

08.09.2025

SA: Nieważna umowa kredytu, brak równowagi stron

Prawo cywilne Kredyty frankowe

Między stronami - bankiem i powódką-konsumentką wystąpiło nierównomierne rozłożenie praw i obowiązków wynikających z umowy kredytu frankowego. Powodem był fakt, że ryzyko w całości spadło na barki powódki. W konsekwencji, główne świadczenia strony powodowej nie zostały opisane przez bank prostym i czytelnym językiem, pozwalającym ocenić rzeczywisty skutek zawieranych umów, w kontekście obowiązków spłaty w długim okresie - orzekł Sąd Apelacyjny w Warszawie.

03.09.2025

Tysiące nowych prospektów trafi do klientów deweloperów

Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Kredyty Kredyty frankowe Nieruchomości

Firmy deweloperskie muszą zaktualizować swoje prospekty informacyjne i doręczyć ich nowe wersje niektórym osobom, z którymi już mają zawarte umowy rezerwacyjne lub którym po prostu wydali prospekt informacyjny. Wszystko przez zmianę stawki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, służący ochronie nabywców nieruchomości na rynku pierwotnym przed utratą wpłaconych środków, w szczególności w przypadku upadłości dewelopera. Klienci nie powinni więc być zdziwieni, gdy dostaną od deweloperów nowe wersje otrzymanych wcześniej prospektów lub aneksy do tych prospektów.

01.09.2025

Nie ma rewolucji w ugodach frankowych po wyroku TSUE

Prawo cywilne Domowe finanse Banki Prawo europejskie Kredyty frankowe

Po orzeczeniu Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z 19 czerwca tego roku, banki nie zmieniają wcześniej złożonych propozycji ugód w sprawach frankowych, ale w nowych propozycjach mogą pojawić się zapisy, które wcześniej nie były stosowane, dotyczące głównie konsekwencji sprawy sądowej. Kluczowe elementy pozostają jednak bez zmian.

30.08.2025

Jawne ceny mieszkań za prawie dwa lata

Domowe finanse Budownictwo RODO Kredyty Kredyty frankowe Nieruchomości

Każdy Polak będzie mógł sprawdzić średnie ceny mieszkań i domów na specjalnym bezpłatnym rządowym portalu. Portal miałby się pojawić tuż przed zaplanowanymi na jesień 2027 r. wyborami parlamentarnymi, ale nie można będzie na nim sprawdzić pojedynczych transakcji.

26.08.2025

Banki niezbyt chętnie proponują ugody zadłużonym w dolarach i euro

Prawo cywilne Domowe finanse Banki Kredyty Kredyty frankowe

Kredytobiorcy zadłużeni w innych walutach obcych niż franki szwajcarskiej (CHF) długo nie mogli doczekać się od banków propozycji porozumień. To się jednak powoli zmienia, choć propozycje te nie są tak korzystne, jak to ma miejsce w przypadku kredytów frankowych. Prawnicy podkreślają równocześnie, że konstrukcja umów kredytowych w euro czy dolarach była często bliźniaczo podobna do frankowych – zawierała te same niedozwolone mechanizmy indeksacyjne.

19.08.2025

Ustawa frankowa - w nowej wersji nie ma rewolucji

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Rynek i konsument Budownictwo Finanse Banki Kredyty frankowe Nieruchomości

Resort sprawiedliwości – po wymianie opinii z innymi ministerstwami, a także prawnikami-legislatorami – opublikował kolejną wersję ustawy frankowej. Niewielkiej korekcie ulega sposób obliczania kosztów procesowych w zależności od momentu podniesienia przez banki zarzutu potrącenia wzajemnych roszczeń.

04.08.2025