Land final.pptx
- 1. Ринок землі: нерозкритий потенціал Анатолій Амелін директор економічних програм 1
- 2. Земельний ресурс України: міжнародна позиція за обсягом культивованих земель за обсягом ораних земель за часткою ораних земель у загальному обсязі 60.4 млн. га 2 25% світового чорнозему сконцентровано в Україні
- 3. 3
- 4. 5 % - державні підприємства 95% - недержавні підприємства Мораторій на землю стосується 6,9 млн. власників паїв (16,2% населення України) 4 42,7 млн. га* *у т.ч. 41 млн. га землі, яка підпадає під мораторій з 25 жовтня 2001 року (Земельний кодекс №2768-ІІІ)
- 5. Топ-5 упереджень щодо ринку землі* *ранжування за експертною оцінкою у відповідності впливу «міфу» 5
- 6. Скільки коштує земля сьогодні? У січні 2017 року, за даними Державного кадастру України середня вартість оренди землею за результатами торгів становить $83 за га (₴ 2,249.8 за га.) Середня по Україні нормативна грошова оцінка землі – $ 1,145.47 за га (₴30,927 за га) Ціна на «чорному» ринку землі варіює від $700 до $1500 за га 6
- 7. Вартість землі в країнах ЄС та Україні 7
- 8. Кейси відкриття ринку землі 8 Обмеження доступу для нерезидентів Відкритий доступ для нерезидентів Країна * Початкова вартість землі, євро 1,522 1,741 1,310 912 282 1,150 390 1,000 Середньорічний темп приросту вартості, % 9,6 6,4 17,6 5,5 24,7 18,0 16,6 15,3 Обмеження обсягу на продаж, га - 300 500 - 200-300 - - 100 Обсяг земель, придбаний іноземцями, % - - н/д - 4,5 3,3 7 4,5 *у 2016 році Польща відкрила доступ іноземцям - резидентам ЄС
- 9. 9
- 10. Два сценарії після зняття мораторію у 2018 р. Сценарій 1 Сценарій 2 Обмежений доступ іноземців Відкриття ринку землі для іноземців Обмеження на купівлю землі – макс. 500 га на 1 бенефіціара Сценарний прогноз базується на іноземному досвіді: • країни, які обмежили доступ для іноземців після відкриття ринку землі; • країни, які не вводили заборону на участь нерезидентів у земельних відносинах. 10
- 11. Як буде змінюватися ціна на землю? 11 9,4% 20,1% Ціна на рівні Румунії та Литви Ціна на рівні Хорватії та Болгарії
- 12. Вплив ринкового механізму на оренду землі 12 Вартість на рівні Болгарії та Польщі 23,5% 12,5% Вартість на рівні Греції
- 13. Частка української землі, яку придбають іноземці 5-9% від загальної площі с/г земель 13
- 14. 14 Ринкова капіталізація сільськогосподарської землі зросте у 2-3 рази Вигоди для бізнесу
- 15. Вигоди для Державного бюджету 15 У 2016 р. дохід у Держбюджет від операцій з землею становив 1,4 млн. дол
- 16. За даними FAO та ЕБРР, необхідний обсяг щорічного інвестування в АПК становить 4,2-5,2 млрд. дол. 16 Вигоди для економіки
- 17. Додаткові інвестиції - нові робочі місця* 17 *середня вартість створення робочого місця – 140 тис. дол.; оцінка базується на даних агрохолдингів Вигоди для громадян
- 18. 18 Спростовуємо міфи про ринок землі Міф Спростування Скупка земель у селян за безцінь Під впливом ринкового механізму попиту та пропозиції вартість землі буде зростати. За нашими оцінками, середньорічний темп приросту ціни землі від 9,4-20,1%. Більшу частину земель скуплять олігархи Введення обмеження на продаж землі обсягом 500 га на 1 бенефіціара забезпечить захист від купівлі землі в «одні руки». Скупка землі іноземцями та неефективне її використання Світовий досвід показує, що частка земель у володінні іноземцями становить від 3% до 7%. За нашими оцінками, у 2025 році частка української землі у власності іноземців буде від 5% до 9%, в залежності від попиту та пропозиції на ринку. Вільний ринок призведе до появи тіньового Мораторій створив передумови формування тіньового ринку землі. Відкриття ж ринку дасть запуск ринковому регулюванню земельних відносин. Ринок стане відкритим для інвестицій, що обумовить зростання економіки – номінальний ВВП щорічно зростатиме 6-7%. Мораторій – гарантія суверенітету Мораторій порушує конституційні права 16,2% громадян на володіння та розпорядження землею.
- 19. Резюме Показник Сценарій 1 Сценарій 2 2018 2025 2018 2025 Ринкова вартість землі, дол./га 1 202 2 348 1 468 4 817 Ринкова вартість оренди землі, дол./га 91.4 211.3 111.5 433.5 Ринкова капіталізація сільськогосподарської землі, млрд. дол 39.1 76.4 47.7 156.7 Надходження до державного бюджету, млн. дол. 131.4 427.9 177.2 822.8 Інвестиції в АПК, млрд. дол. 1.5 4.8 2.0 9.3 Продуктивність праці, на 1 занятого, тис. дол. 9 22.8 10 27.8 Нові робочі місця, тис. од. 10.7 34.8 14.4 67 Середньорічний приріст номінального ВВП, % 5,5 7 19
- 20. 20 Дякую за Вашу увагу!