Uploaded byLa Compagnie
PRO
PRO
- 1.
- 2. Programma • Welkomstwoord; Geerth Boschma • De veranderende rol van het communicatiebureau bij gebiedsontwikkeling; Loek Hogenhout • Walas Concepts; Gerben van Straaten • Omgevingsmanagement Annemarieke • Afsluiting en vragen
- 3.
- 4. Pro vanuit marketingperspectief: Woonwijken,nieuwe gebieden, projecten en ruimtelijke initiatieven: “zie en behandel ze als een product”.
- 5. Projecten en initiatievenmoet je al veel eerder dan de eerste ruwe schetsen als product behandelen dus vanuit de marketingmethodiek.
- 6. Kijk naar markt,marktbehoefte ook op langere termijn de aloude ‘4 P’s’, bewijzen daarbij hun klassieke waarde: product, plaats, prijs en promotie.
- 7. Verrassende en tegelijkertijdlogische uitkomsten als je huidige, haperende projecten langs deze meetlat legt één van de oorzaken: er is vaak geen integrale aanpak (marketing PLUS gebiedsontwikkeling) bij projecten.
- 8. Er wordt indeze gevallen gewerkt met communicatiebureaus en nauwelijks met strategische marketingbureaus. Daardoor veel cosmetische “folderbrei” en windowdressing.
- 9. Hand in eigenboezem: Marcombureaus moeten hun verantwoordelijkheid nemen (voorbeeld midden Drenthe).
- 10. Samenwerking Walas Rotterdam Kennis,ervaring, visie en gedachtengoed/ samenwerking Earth Charter (VN).
- 11. In het Noorden: •Daad & kenniskracht mobiliseren • Uitstekende marketingopleidingen Hanzehogeschool • Fameuze postdoctorale opleidingen • Merkmanagement RUG • Academie Bouwkunst Last but not least: City of Talent
- 12. Maar vooral: Regio waar“duurzaam leven” wordt gekoesterd. Dat betekent dat je met andere ogen naar de wereld moet kijken: de aarde is inderdaad niet van ons. Daarover nu drs. Gerben van Straaten
- 13.
- 14.
- 15. Krantenkoppen het Nederlandse vastgoed,maatschappelijk zorgenkind EIB: bijna 10 procent kantoren structureel leeg Vastgoedmarkt, 10 juli 2010 CBRE: opname kantorenmarkt daalt nog steeds Vastgoedmarkt, 8 november 2010 Amsterdam schrapt bouwplannen woningen en kantoren Vastgoedmarkt, 7 oktober 2010 Werkgroep: geen nieuwe kantoren meer Vastgoedmarkt, 30 november 2010
- 16. Gemeenten willen fiscalesteun Rijk Volkskrant, 22 maart 2011 Verbouw kantoren tot woningen simpeler Financieel Dagblad, 23 maart 2011 Leegstand kantoren groot risico banken Financieel Dagblad 22 maart 2011 Kwart kantoren leeg in 2015 Financieel Dagblad 25 maart 2011
- 17. The big picture:100-jaar bull market
- 18. Verval is ruim10 jaar geleden ingezet, (nog steeds) veel te laat gereageerd door iedereen.
- 19. We bouwen ookin een andere tijd • Economische bubbles, • Terrorisme, onrust • (Banken) crisis • Het nieuwe werken
- 20. 11 september 2001:versneld kantelpunt In aanbouw genomen kantoren in m2 bvo
- 21. 11 september 2001:versneld kantelpunt Ontwikkeling leegstand mln m2 bvo
- 22. Het Nieuwe werkenis helemaal niet zo nieuw Kantorenmarkt over 15 jaar 70 procent kleiner Vastgoedmarkt, 8 november 2010
- 23. Effecten zijn duidelijk Vierkantemeters per werkplek krimpt
- 24. Redenen: De bull marketheeft geleid tot volledig Top Down gedrag • Stedebouw • Stedelijk ontwerp en architectuur • Ontwikkelaars en bouwers • Banken
- 25. Redenen: ‘Resultaten uit hetverleden zijn een garantie voor de toekomst’. • Banken, beleggers etc • Financieren op basis van langjarige statistieken • Signaleren veel te laat • Niet in staat vernieuwing voldoende te financieren • Noodzakelijke transities blijven uit
- 26. Beleggers met waarderings-,maar steeds vaker ook een cashflow-problemen Impact op loan performance
- 27. Redenen: De drift voorgrondopbrengst door gemeenten is een eindig systeem, te weinig inzet op vernieuwing, te weinig ruimte voor alternatieven. • Banken, beleggers etc • Financieren op basis van langjarige statistieken • Signaleren veel te laat • Niet in staat vernieuwing voldoende te financieren • Noodzakelijke transities blijven uit
- 29.
- 30. Queen Jane Jacobs May 13th 2011
- 31. "Cities have thecapability of providing something for everybody, only because, and only when, they are created by everybody.“ Jane Jacobs
- 32. Meer economie, sociaal,cultureel > Minder RO 1. Mixed use. 2. Short blocks. 3. High density (effective density). 4. Eyes on the street, no eyes from the street. 5. Safe sidewalks, public space for everyone. 6. Bottom-up community planning. 7. Authenticity and heritage. 8. Cities as ecosystems. 9. Local economies. 10. Gradual finance, slow growth.
- 33. De Stad isvoor mensen. LARRY BEASLY AND ‘THE VANCOUVER ACHIEVEMENT’ • Meer bottom up. The stad bouwt zichzelf. • Flexibeler proces en bestemming. • Meervoudige waardecreatie. • Weg bij oude vastgoedtradities. • Waardes nemen op een andere manier dan via grondbanken. • Vitaliteit van gebruik en exploitatie.
- 34.
- 35. FOCUS op deeindgebruikers Eindgebruikers, vitale gemeenschap Ondernemers, activiteit, optimale mix (Huur)waarde, waardeontwikkeling, Geleidelijke groei en financiering Vastgoed (nadruk op exploitaties)
- 36. Niet • Gebouw zoektactiviteiten Wel • Activiteiten zoeken gebouw • Creatieve functies zoeken oude gebouwen • Nieuwe ideeën hebben oude gebouwen nodig • Symbiose innovatieve kracht en erfgoed
- 37. • Minder financierenen beleggen op basis van statistieken • Meer common sense • Meer geleidelijkheid • Meer bottom up
- 38. Transformatie wordt noodzakelijk Structureleleegstand in m2 naar locatietype
- 39.
- 44.
- 45.
- 46. ECONOMIE SOCIAAL CULTUREELSUSTAINABLE De stad!
- 52. Earth Charter Initiative,GRI, Walas Concepts • Duurzaamheid: economisch, technisch, ecologisch, sociaal. • Vitaliteit • Eerlijke economie • Governance • Meer invloed van de burgers op hun stedelijke ontwikkeling.
- 53. Earth Charter Initiative,GRI, Walas Concepts • Meer dan 80% van de wereldbevolking leeft binnenkort in steden. • 2040: 8,5 miljard mensen (UN Habitat) • Steden zijn de motoren van de wereldeconomie. • Deze motoren moeten effectief en efficiënt worden.
- 54. Earth Charter Initiative,GRI, Walas Concepts • Corporate Partners • Business Partners • Pilot Cities • Academic Partners • Earth Charter City Academy • Earth Charter Cities
- 55.
- 56.
Editor's Notes
- #2 \n
- #3 \n
- #4 \n
- #5 \n
- #6 \n
- #7 \n
- #8 \n
- #9 \n
- #10 \n
- #11 \n
- #12 \n
- #13 \n
- #14 \n
- #15 \n
- #16 \n
- #17 \n
- #18 \n
- #19 \n
- #20 \n
- #21 \n
- #22 \n
- #23 \n
- #24 \n
- #25 \n
- #26 \n
- #27 \n
- #28 \n
- #29 \n
- #30 \n
- #31 \n
- #32 \n
- #33 \n
- #34 \n
- #35 \n
- #36 \n
- #37 \n
- #38 \n
- #39 \n
- #40 \n
- #41 \n
- #42 \n
- #43 \n
- #44 \n
- #45 \n
- #46 \n
- #47 \n
- #48 \n
- #49 \n
- #50 \n
- #51 \n
- #52 \n
- #53 \n
- #54 \n
- #55 \n
- #56 \n
- #57 \n
- #58 \n