Створення вільного ринку сільськогосподарських земель в україні
0 likes980 views
Даний звіт підготовлено для загального користування. Звіт містить інформацію щодо сучасних тенденцій розвитку агросектору в Україні, економічного та юридичного аспектів функціонування ринку землі, порівняльного аналізу міжнародного досвіду впровадження земельної реформи у 60 країнах світу, потенційних сценаріїв розвитку ринку землі в Україні у разі відміни мораторію на продаж, кількісної та якісної оцінки ефектів від реформи, а також аналізу основних ризиків та можливих шляхів їх усунення. У ході підготовки звіту було проведено дослідження джерел як первинної, так і вторинної інформації. Під джерелами первинної інформації розуміється телефонне опитування, респонденти якого представляють всі області України. Серед джерел вторинної інформації використано: - міжнародні організації — World Bank, IMF, CIA, FAO, UNCTAD, USDA, USAID, EUROSTAT; - урядові джерела — Міністерство економічного розвитку і торгівлі, Міністерство аграрної політики; - державні агентства — Державна служба статистики України; - звіти авторитетних компаній та установ — Dragon Capital, Savills, Deloitte, EY, Baker Tilly, Deutsche Bank, NCH Capital, Brown & Co, Ukrainian Agribusiness Club, Global AgInvesting, Institute for Economic Research and Policy Consulting, German-Ukrainian Agricultural Policy Dialogue та інші. Звіт призначений виключно для інформаційних цілей. EasyBusiness не несе відповідальності за наслідки використання інформації, поданої у звіті. Фотоматеріали, які було використано для візуалізації основних результатів дослідження у даному звіті, не є власністю EasyBusiness. Поширення матеріалів звіту вітаються, але при посиланні на джерело.
Створення вільного ринку сільськогосподарських земель в україні
- 1. СТВОРЕННЯ ВІЛЬНОГО РИНКУ ЗЕМЛІ С/Г ПРИЗНАЧЕННЯ В УКРАЇНІ Детальний аналіз міжнародного досвіду та оцінка соціально-економічного ефекту Київ, Листопад 2016
- 4. ■ ■ ■ ■
- 5. ■ ■ ■
- 8. ■ ■ Мораторій на продаж с/г земель стримує розвиток малого та середнього бізнесу (МСБ) в аграрному секторі та обмежує право землевласників на вільне розпорядження власним майном Сільське господарство — стратегічно важлива галузь економіки України
- 9. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ТЕЗА 1. Землі скуплять за низькою початковою ціною ТЕЗА 2. Землю скуплять іноземці ТЕЗА 3. Селяни не зможуть конкурувати з аграрними холдингами Скасування мораторію та повна лібералізація ринку землі згенерує ~$15-40 млрд. грошової маси в обігу Ключові ризики, які наразі пов’язують із скасуванням мораторію, у своїй більшості є безпідставними
- 12. 12% частка агросектору у ВВП Продуктивність праці в агропромисловому комплексі України вища, ніж середні показники в інших галузях. ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РІШЕННЯ РИЗИКИ Ключові факти агросектору Ринок землі сільськогосподарського призначення: економічний аспект
- 13. 100% показник зростання експорту продукції агросектору до 2020 року Україна — найбільший у світі виробник соняшникової олії, країна зі значним потенціалом для суттєвого збільшення виробництва зерна, а також майбутній глобальний гравець на ринку м’яса та молока. ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РІШЕННЯ РИЗИКИ ■ ■ ■ ■ ■ 1 2
- 14. 1 місце посідає Україна за площею орних земель в Європі 41.5 млн. га площа земель с/г призначення Існують лише два райони у світі з такою високою концентрацію чорнозему: перший простягається з північно-східної України до Росії, другий — вздовж Канадських Прерій. Структура та сучасні тенденції ринку землі ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РІШЕННЯ РИЗИКИ
- 15. В структурі володіння приватна власність переважає державну - 74% проти 26%. ~55 тис. число підприємств, які працюють в агросекторі 6.5 млн. га площа землі у володінні аграрних холдингів ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РІШЕННЯ РИЗИКИ
- 16. 78% частка землі в управлінні компаній, які оперують площа- ми більше 1,000 га $25-50 cередня вартість річної оренди орної землі в Україні ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РІШЕННЯ РИЗИКИ
- 18. Особливості сучасного регулювання правовідносин на ринку Сільськогосподарські землі є величезним активом, який не є задіяним у грошовому обігу України, а отже не при- носить достойного прибутку власникам таких земель. 01.01.18 строк дії мораторію Ринок землі сільськогосподарського призначення: правовий аспект ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РІШЕННЯ РИЗИКИ
- 19. Існуючі шляхи набуття та відчуження земельних ділянок ■ ■ ■ У зв’язку із відсутністю про- зорого ринку сільськогоспо- дарської землі в Україні існує декілька незаконних схем “тіньового” відчуження та набуття цієї земель с/г призначення. Одним з наслідків відсутнос- ті прозорого ринку землі є низька вартість оренди (наслідок тиску з боку орен- дарів та відсутності можли- вості обміну та консолідації) ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РІШЕННЯ РИЗИКИ
- 20. Одним з нетипових способів набуття земель с/г призна- чення у власність, зокрема способів обходу мораторію, є застава. ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РІШЕННЯ РИЗИКИ
- 21. На практиці юридична осо- ба, статутними документами якої не передбачається ве- дення сільськогосподар- ського виробництва, може отримати землю у власність за цивільно-правовими уго- дами, крім купівлі-продажу, та з інших підстав. 1995рік дата затвердження методики НГО ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РІШЕННЯ РИЗИКИ
- 22. В Україні наявна висока концентрація земельних ділянок у розпорядженні агрохолдингів. 7млн кількість людей, які стали власниками паїв після реформи ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РІШЕННЯ РИЗИКИ
- 23. Наслідки 900грн/га середня вартість оренди землі с/г призначення Понад дві третини власників земельних паїв — це люди похилого віку, які не можуть самостійно здійснювати с/г виробництво. ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РІШЕННЯ РИЗИКИ
- 25. ■ ■ ■ ■
- 26. Методологія аналізу міжнародного досвіду ■ ■ ■ ■ Для аналізу міжнародного досвіду було обрано 60 країн з різних географічних регіонів світу, які пройшли дворівневу систему фільтрів. РІШЕННЯ РИЗИКИ Аналіз міжнародного досвіду ДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 28. На першому етапі дослі- дження (нульовий рівень) було розглунено всю сукуп- ність країн світу, визнаних Організацією Об’єднаних Націй. Було проведено аналіз авто- ритетних рейтингів Індекс легкості ведення бізнесу, Індекс глобальної конкурен- тоспроможності, Індекс еко- номічної свободи на пред- мет приналежності країн до рейтингу. Основні етапи дослідження міжнародного досвіду ■ ■ ■ ■ ■ ■ РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 29. Країни було проаналізовано у відповідності до системи критеріїв (площа, площа с/г землі, участь в міжнародній торгівлі товарами с/г, ВВП на душу населення). В результаті дослідження 60 країн було сформовано короткі відомості про кожну аналізовану країну ( хроно- логія, механізм проведення реформи, результати). ■ ■ ■ ■ ■ ■ РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 30. Після розгляду 60 країн було проведено аналіз груп країн за регіональним розподілом (європейські країни розді- лено на три групи – «старі країни-члени ЄС», «нові країни-члени ЄС» та країни- кандидати до ЄС). Проаналізовано досвід фор- мування ринку сільськогос- подарської землі у 8 регіо- нах світу, проведено експе- ртну аналітичну оцінку та визначені «кращі практики» адаптації до українських реалій. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 31. У світі спостерігається тен- денція зменшення обме- жень щодо іноземного капі- талу в процесі розвитку рин- ку, так як на практиці обме- ження права власності для іноземців є неефективними і часто не дотримується. РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 34. АВСТРІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 53% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 1.4% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 4.3% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 0.2% 0.4% 0.6% 0.8% 1.0% 1.2% 1.4% 1.6% 1.8% 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $42,000 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙТИП РИНКУ
- 35. ■ ■ ■ ö ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 3роки мінімальний термін оренди землі В 9 провінціях країни існують різні закони щодо передачі прав власності на землю, а угоди купівлі- продажу землі регулюються місцевими органами влади. 3.5% гербовий збір від ціни угоди РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 36. БЕЛЬГІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 99% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 0.7% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 1.1% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 0.2% 0.4% 0.6% 0.8% 1.0% 1.2% 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $28,000 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙТИП РИНКУ
- 37. ■ ■ ■ ■ 1. 2. 1га середній розмір с/г ділянки В Бельгії встановлено найбі- льший мінімальний термін оренди в ЄС – 9 років. . 10-12.5% податок на продаж с/г землі РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 38. ВЕЛИКОБРИТАНІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 90% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 0.7% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 1.1% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 0.1% 0.2% 0.3% 0.4% 0.5% 0.6% 0.7% 0.8% 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $31,400 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙТИП РИНКУ
- 39. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 59років середній вік фермера в Британії Лібералізований ринок землі сприяє підвищенню продуктивності галузі. 175років максимальний термін оренди в Шотландії РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 40. ГРЕЦІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 60% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 3.9% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 13.0% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $11,000 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 41. ■ ■ ■ ■ ■ 4га мінімальна площа земельної ділянки Більшість записів щодо обігу землі в Греції, як і раніше, записуються від руки у відповідних книгах. $9/ га податок на продаж с/г землі РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 42. ДАНІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 98% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 1.4% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 2.3% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $26,650 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 43. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 125га максимальний розмір ділянки агрохолдингу В 9 провінціях країни існують різні закони щодо передачі прав власності на землю, і угоди купівлі- продажу землі регулюються місцевими органами влади. 13-27% ставка екологічного податку на використання ЗЗР РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 44. ІРЛАНДІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 91% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 1.6% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 6.1% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 0.4% 0.8% 1.2% 1.6% 2.0% 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $39,300 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙТИП РИНКУ
- 45. ■ ■ ■ ■ ■ ■ 1-8% реєстраційний збір при купівлі землі Фізичні та юридичні особи ЄС можуть вільно купувати землі, проте іноземні фізич- ні та юридичні особи не з ЄС повинні отримати дозвіл Земельної комісії. 20% частка с/г земель в оренді РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 46. ІСПАНІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 70% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 2.5% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 4.2% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 3.0% 3.5% 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $16,100 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙТИП РИНКУ
- 47. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 24га середній розмір с/г ділянки в Іспанії Мінімальні та максимальні площа та ціна землі с/г призначення, яку можна купити та продати, держа- вою не регулюються. 6-7% податок на купівлю с/г землі РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 48. ІТАЛІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 100% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 2.2% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 3.5% ■ ■ ■ ■ ■ ■ 1.7% 1.8% 1.9% 2.0% 2.1% 2.2% 2.3% 2.4% 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $25,700 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙТИП РИНКУ
- 49. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 8га середня площа с/г ферми в Італії Земельна реформа середи- ни ХХ сторіччя в Італії екс- пертами вважається віднос- но успішною, але «вона була проведена занадто пізно і занадто м’яко» 65% частка с/г землі, на якій власники працюють особисто РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 50. НІДЕРЛАНДИ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 89% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 1.8% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 2.0% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.00% 0.50% 1.00% 1.50% 2.00% 2.50% 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $63,700 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙТИП РИНКУ
- 51. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 6років мінімальний строк оренди В Нідерландах немає обме- жень на купівлю-продаж земельних ділянок ні для резидентів, ні для іноземців. 6% ставка податку на операції з землею . РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 52. НІМЕЧЧИНА ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 49%* ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 0.7% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 1.3% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 0.2% 0.4% 0.6% 0.8% 1.0% 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $32,300 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙТИП РИНКУ
- 53. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 2га мінімальна площа землі в Баварії Ринок землі в Німеччині є ліберальним та відкритим, що сприяє ефективним структурним зрушенням у бік зменшення частки збиткових підприємств. 3.5% податок на придбання землі РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 54. ПОРТУГАЛІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 93% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 2.3% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 5.5% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 3.0% 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $7,400* / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙТИП РИНКУ
- 55. ■ ■ ■ ■ ■ ■ 1. 0.8% щорічний податок на с/г землю Із часом, португальське сільське господарство прис- тосувалося до відкритого ринку і членства в ЄС. Зараз фермери набагато краще організовані і сильніші, мо- жуть самі виконувати деякі функції, які раніше викону- валися державою. 5% податок на купівлю с/г землі РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 56. ФІНЛЯНДІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 98% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 2.8% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 3.9% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 3.0% 3.5% 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $11,000 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 57. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 10років максимальний термін оренди Фізичним та юридичним особам іноземцям не заборонено купувати чи орендувати землю, окрім Аландського регіону. 4% податок на придбання землі РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 58. ФРАНЦІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 80% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 1.7% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 2.8% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 0.4% 0.8% 1.2% 1.6% 2.0% 0 20 000 40 000 60 000 80 000 100 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $7,450 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 59. é é é ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 9років максимальний термін оренди Основним інститутом регу- лювання купівлі та продажу землі в країні є Sociétés d’Aménagement Foncier et d’Etablissement Rural (SAFER). 5-60% податок на спадщину землі РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 60. ШВЕЦІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 91% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 1.4% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 1.7% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 0.2% 0.4% 0.6% 0.8% 1.0% 1.2% 1.4% 1.6% 1.8% 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $9,800 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 61. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 40% частка с/г земель в оренді Для придбання земельної ділянки в деяких регіонах необхідно отримати дозвіл муніципального державного органу влади. 1.5-3% реєстраційний збір на придбання землі РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 62. ШВЕЙЦАРІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 100% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 0.8% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 3.2% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 0.1% 0.2% 0.3% 0.4% 0.5% 0.6% 0.7% 0.8% 0.9% 1.0% 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $70,000* / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 63. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 5-15% гранично можлива різниця в цінах В Швейцарії існує ряд суворих обмежень щодо купівлі та продажу сільсько- господарських земель, спрямованих на захист сімейних форм фермерсь- кого господарства. 0.03-0.3% податок на володіння землею РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 66. БОЛГАРІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 98% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 5.2% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 3.9% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.00% 1.00% 2.00% 3.00% 4.00% 5.00% 6.00% 7.00% 8.00% 9.00% 10.00% 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $4,650 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 67. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 2020рік мораторій на продаж землі іноземцям На ринку землі в Болгарії відсутнє регулювання ціни та площі. Державна підтримка агросектору у вигляді субси- дій значно зросла, завдяки підтримці ЄС та фінансуванні розвитку даної сфери. 4,650$ ціна 1 га с/г землі РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 68. ЕСТОНІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 56% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 3.7% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 4.2% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 3.0% 3.5% 4.0% 4.5% 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $5,000 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙТИП РИНКУ
- 69. ■ ■ ■ 5% площа с/г землі, яка належать іноземцям До 2011 року, іноземець міг купити с/г землю в Естонії розміром більше 10 га тіль- ки в тому випадку, коли він був або жонатий на грома- дянині/громадянці Естонії, або орендував саме цю ділянку землі протягом трьох років. 0.1-2.0% податок на продаж с/г землі РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 70. ЛАТВІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 99% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 3.3% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 7.3% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0% 1% 2% 3% 4% 5% 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $1,400 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 71. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 1990 рік початок земельної реформи Іноземним фізичним осо- бам надається право прид- бання земельної ділянки лише після 3-х років оренди та ведення фермерської діяльності на цій ділянці. 0.5-2% гербовий збір на володіння землею РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 72. ЛИТВА ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.00% 1.00% 2.00% 3.00% 4.00% 5.00% 6.00% 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 79% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 3.5% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 8.9% РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $2,200 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 73. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 1. 2. 2,000 га обмеження для юридичних осіб Реформи земельного ринку суттєво лібералізували та формалізували угоди та опе- рації з землею. Зараз, фізи- чні та юридичні особи мо- жуть вільно купувати або продавати землю. 25 років максимальний термін оренди РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 74. ПОЛЬЩА ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 81% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 3.2% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 17% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.00% 0.50% 1.00% 1.50% 2.00% 2.50% 3.00% 3.50% 4.00% - 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $10,300 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 75. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 500га обмеження площі Всі угоди купівлі-продажу с/г землі повинні бути дове- дені до відома Агентства Сільськогосподарської Нерухомості, яке має ‘переважне’ право. 2-5% податок на продаж с/г землі РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 76. РУМУНІЯ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 94% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 5.4% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 29% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $6,150 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 77. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 100га обмеження площі для фізичних осіб Кожна земельна угода по- винна бути опублікована та зареєстрована в місцевих або центральних структурах Міністерства сільського господарства та розвитку сільських районів. 7років перехідний період РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 78. СЛОВАЧЧИНА ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 81% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 4.4% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 3.5% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 4.5 5 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $1,750 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 79. ■ ■ ■ á Š ■ 124,000 кількість колишніх власників, які заявили про свої права на реституцію Наслідок земельної реформи в Словаччині — відновлення сильно фрагме- нтованої структури власнос- ті, яка існувала до 1948 р. 4% середньорічні темпи зростання ціни на с/г землю РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 80. УГОРЩИНА ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 86% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 4.3% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 5.2% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.00% 1.00% 2.00% 3.00% 4.00% 5.00% 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $4,500 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 81. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 1,800 га обмеження площі Купівля-продаж землі забез- печується за рахунок прове- дення публічних торгів. 0.5-1% податок на реєстрацію Збільшення видатків на агросектор стимулювало перехід Угорщини на якісно новий конкурентний рівень, що дозволило сьогодні віль- но конкурувати на ринку ЄС. РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 82. ХОРВАТІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 66% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 5% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 2.7% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 3.8% 4.0% 4.2% 4.4% 4.6% 4.8% 5.0% 5.2% 5.4% 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $7,000 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ЗАКРИТИЙ ДЛЯ ІНОЗЕМЦІВ ТИП РИНКУ
- 83. ■ ■ ■ 2.9га середній розмір с/г ферми 5% податок на продаж с/г землі РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 84. ЧЕХІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 80% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 2.9% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 2.6% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 3.0% 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $8,000 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙТИП РИНКУ
- 85. ■ ■ ■ ■ 1. 2. 0.4га середній розмір с/г ділянки До 2011 року, іноземці могли купити с/г землю в Чехії тільки, якщо вони одру- жені з чехом/чешкою, або займались сільськогоспо- дарською діяльністю в Чехії на протязі трьох років. 3% податок на продаж с/г землі РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 88. АЛБАНІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 95% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 22.6% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 44.1% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 17% 18% 19% 20% 21% 22% 23% 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $8,500 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ЗАКРИТИЙ ДЛЯ ІНОЗЕМЦІВ ТИП РИНКУ
- 89. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 99років максимальний термін оренди для іноземців Функціонування ринку землі в Албанії на початковому етапі сповільнювалося через законодавчу неви- значеність щодо прав влас- ності, повільну реєстрацію землі та протести колишніх землевласників. 3-4% плата за реєстрацію угоди купівлі- продажу РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 90. ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 85% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 7.6% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 2.5% ■ ■ ■ ■ ■ ■ БОСНІЯ І ГЕРЦЕГОВИНА 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% 8,0% 10,0% 12,0% 14,0% 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $3,000 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ЗАКРИТИЙ ДЛЯ ІНОЗЕМЦІВ ТИП РИНКУ
- 91. ■ ■ ■ ■ 80% домогосподарств площею менше 5 га Великі мінні поля, що зали- шились після Боснійської війни, як і раніше, є одним з основних перешкод для роз- витку сільської місцевості в Боснії і Герцеговині. 0.5% максимальний податок на покинуту с/г землю в деяких регіонах РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 92. МАКЕДОНІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 80% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 10.2% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 18% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0,00% 0,50% 1,00% 1,50% 2,00% 2,50% 3,00% 3,50% 4,00% 1 10 100 1 000 10 000 100 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $3,500 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ЗАКРИТИЙ ДЛЯ ІНОЗЕМЦІВ ТИП РИНКУ
- 93. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 180,000 орієнтовна кількість приватних та сімейних фермерів Право першочергового придбання землі в Македо- нії належить колишнім влас- никам та власникам сусідніх ділянок. 3% податок на продаж с/г землі РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 94. СЕРБІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 92% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 9.7% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 21.3% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 3.8% 4.0% 4.2% 4.4% 4.6% 4.8% 5.0% 5.2% 5.4% 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $13,000 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ЗАКРИТИЙ ДЛЯ ІНОЗЕМЦІВ ТИП РИНКУ
- 95. ■ ■ ■ ■ 0.5га мінімально дозволений розмір для ділянки землі Приватизація шляхом про- дажу в Сербії не змінила структуру сільськогосподар- ських земель дуже сильно, оскільки державні землі доволі часто були продані приватним інвесторам великими ділянками або у вигляді повних ферм. 0.4% щорічний податок на с/г землю РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 96. ТУРЕЧЧИНА ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 67% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 8.0% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 19.7% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 10 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $27,000 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 97. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 2 га мінімальна площа с/г ділянки У Туреччині земельна реформа та перерозподіл землі є результатом довго- строкового інституційного розвитку, починаючи від османських правил та тра- дицій до пізніх сучасних інституціональних зміни. . 1.5% податок на продаж с/г землі РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 100. АЗЕРБАЙДЖАН ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 20% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 5.7% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 36.8% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $1,000 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ЗАКРИТИЙ ДЛЯ ІНОЗЕМЦІВ ТИП РИНКУ
- 101. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 3.5 млн кількість землевлас- ників, які отримали землю після реформи Реформа земельного ринку в Азербайджані була прове- дена досить ефективно та швидко, незважаючи на те, що почалася вона пізніше, ніж в сусідніх країнах. 1998рік початок стрімкого розвитку економіки країни РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 102. ВІРМЕНІЯ ² ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 67% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 19.2% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 39% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $2,800 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ЗАКРИТИЙ ДЛЯ ІНОЗЕМЦІВ ТИП РИНКУ
- 103. ■ ■ ■ ■ 1. 2. 1994рік припинення в Нагорному Карабасі Швидка приватизація швид- ко усунула колгоспи і радгос- пи, які домінували в сільсь- кому господарстві Вірменії в радянський період. 15% податок на володіння с/г землею РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 104. ГРУЗІЯ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 18.00% 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 25% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 9.2% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 50% РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $1,500 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 105. ■ ■ ■ ■ ■ ■ 40$ мінімальна ціна 1 га с/г землі Земля може бути передана за прямою домовленістю, договором купівлі-продажу (якщо знаходиться в приват- ній власності), або виставле- на на аукціон (також через інтернет аукціони). 2014рік скасування обмежень щодо іноземного капіталу РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 106. КАЗАХСТАН ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 1% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 4.7% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 24.2% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $400* / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ЗАКРИТИЙ ДЛЯ ІНОЗЕМЦІВ ТИП РИНКУ
- 107. ■ ■ ■ ■ ■ 1.2% частка с/г земель у приватній власності Саме у 2016 році зі вступом в силу змін до Земельного Кодексу та вводом в оборот нових земель країна має шанси здійснити справжню масштабну реформу ринку землі. 2016 рік початок дії нового Земельного Кодексу РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 108. КИРГИЗСТАН ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 19% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 17.3% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 31.7% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 1 600 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $1,300* / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ЗАКРИТИЙ ДЛЯ ІНОЗЕМЦІВ ТИП РИНКУ
- 109. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 2001 рік дострокове скасуван- ня мораторію на купівлю-продаж землі Після прийняття суверенітету Киргизстан став першою серед країн СНД, де була введена приватна власність на землю. 75% орних зе- мель було приватизовано, а решта 25% залишилася власність держави. . 2.7 га середній розмір земельної ділянки фермерського госпо- дарства РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 110. МОЛДОВА ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 69% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 15% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 28.8% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0% 3% 6% 9% 12% 15% 18% 21% 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $1,700 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ЗАКРИТИЙ ДЛЯ ІНОЗЕМЦІВ ТИП РИНКУ
- 111. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.3 га мінімальна площа в розрахунку на господарство На законодавчому рівні введено поняття норматив- ної ціни, згідно кадастро- вим характеристикам і оцін- кам територіальних органів. 0.1-1.3% нотаріальна плата при купівлі-продажу землі РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 112. РОСІЙСЬКА ФЕДЕРАЦІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 39% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 3.9% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 9.8% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.00% 1.00% 2.00% 3.00% 4.00% 5.00% 6.00% 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $1,150 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ЗАКРИТИЙ ДЛЯ ІНОЗЕМЦІВ ТИП РИНКУ
- 113. ■ ■ ■ ■ ■ ■ 2га мінімальна площа Купівля-продаж землі забез- печується за рахунок прове- дення публічних торгів. 0.3% ставка податку на с/г землю . РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 114. ТАДЖИКИСТАН ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 0% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 27.4% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 52.9% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ Н/ДЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ЗАКРИТИЙТИП РИНКУ
- 115. ■ ■ ■ ■ ■ ■ 100% частка с/г земель у державній власності Таджикистан є наявним прикладом того, наскільки надмірне регулювання рин- ку негативно впливає на соціально-економічний стан розвитку країни. . 20 років максимальний термін оренди с/г землі РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 118. АРГЕНТИНА ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 98% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 8.3% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 0.5% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ Замінити графік 0,00% 1,00% 2,00% 3,00% 4,00% 5,00% 6,00% 7,00% 8,00% 9,00% 10,00% 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $14,000 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 119. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 1000га максимальний розмір земель для купівлі іноземними особами Для громадян Аргентини, що мають намір придбати земельні ділянки сільського- сподарського призначення обмежень не передбачено 1-9% ставка земельного податок в залежності від провінції РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 120. БРАЗИЛІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 67% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 5.6% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 14.5% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 4,40% 4,60% 4,80% 5,00% 5,20% 5,40% 5,60% 5,80% 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $6,850 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 121. ■ ■ ■ ■ ■ ■ 1. 2. . 50модулів максимальний розмір землі, що мо- же перебувати у вла- сності фізичних осіб До 25% земель можуть перебувати у власності іноземних осіб. 20% максимальна ставка податку РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 122. ГВАТЕМАЛА ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 81% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 11.5% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 32.7% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 10,00% 10,50% 11,00% 11,50% 12,00% 12,50% 13,00% 13,50% 14,00% 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $6,850 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 123. ■ ■ ■ ■ ■ 0.92/1,000$ Максимальне зна- чення податку на володіння землею Згідно законодавства Гватемали — іноземці можуть мати право власності на землі за незначних обмежень. РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 124. ГОНДУРАС ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 50% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 13.8% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 35.8% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0,00% 2,00% 4,00% 6,00% 8,00% 10,00% 12,00% 14,00% 16,00% 18,00% 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $8,500 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 125. ■ ■ ■ ■ ■ 2,000га максимальний розмір землі для купівлі в регіоні Грасіас-а-Дьйос Іноземні громадяни мають право на купівлю земель згідно Закону про інвестиції від 1997 року 5.6% податок на реєстра- цію с/г землі РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 126. ДОМІНІКАНСЬКА РЕСПУБЛІКА ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 75% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 6.2% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 14.5% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0,00% 1,00% 2,00% 3,00% 4,00% 5,00% 6,00% 7,00% 8,00% 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $13,100 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙТИП РИНКУ
- 127. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 140,000$ при вартості земель нижче цього значен- ня вони не обклада- ються податком Закон про іноземні інвести- ції надає іноземним особам такі ж права, як і Конститу- ція громадянам 1% щорічний податок на володіння с/г землею РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 128. МЕКСИКА ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 90% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 3.3% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 13.4% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 3,10% 3,15% 3,20% 3,25% 3,30% 3,35% 3,40% 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $8,500 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 129. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 100га максимальний розмір ділянки для купівлі фізичними особами Ресурси, які знаходяться на землях фізичних або юридичних осіб є власністю держави. 1,800 га максимальний розмір земель для юридичних осіб РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 130. НІКАРАГУА ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 85% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 20.5% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 32.2% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0,00% 5,00% 10,00% 15,00% 20,00% 25,00% 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $1,000 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 131. ■ ■ ■ ■ ■ ~350га максимальна кількість земель у власності фізичної особи Обмеження щодо купівлі земель іноземцями не вста- новлені (Закон 344). РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 132. ПАНАМА ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 22% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 8.1% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 16.7% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0,00% 1,00% 2,00% 3,00% 4,00% 5,00% 6,00% 7,00% 8,00% 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 9 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $10,000 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 133. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 2роки у власності громадя- нина Панами має бути земля перед продажем Закон 54 “Про юридично закріплену стабільність інве- стицій” гарантує такі ж пра- ва на власність для інозем- ців як і Конституція для громадян 2.1% складає податок на землі при податко- вій базі більше 75 тис. доларів РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 134. ПАРАГВАЙ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 64% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 20.5% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 22.8% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0,00% 5,00% 10,00% 15,00% 20,00% 25,00% 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $3,000 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 135. ■ ■ ■ ■ ■ ■ 5років проживання в країні є умовою для надан- ня права купівлі земель РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 136. САЛЬВАДОР ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 88% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 11.4% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 19.6% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 9,50% 10,00% 10,50% 11,00% 11,50% 12,00% 12,50% 13,00% 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $17,000 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 137. ■ ■ ■ 1. $0.12/м2 потрібно сплатити при реєстрації земель Землі сільськогосподар- ського призначення не мо- жуть бути придбаними іно- земними особами, країни яких не гарантують такі ж права для громадян Сальва- дору. РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 138. УРУГВАЙ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 67% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 8.1% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 9.3% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ º 0,00% 2,00% 4,00% 6,00% 8,00% 10,00% 12,00% 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $5,100 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 139. РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ ■ ■ ■ ■ ■ >1000га наділи, що реєстру- ються у Національ- ному інституті осво- єння земель На сьогодні не існує докуме- нту, який встановлював би обмеження щодо розміру купівлі земель для іноземців
- 142. КАНАДА ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 65% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 1.5% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 2.1% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 1.0% 1.5% 2.0% 0 20 40 60 80 100 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $4,750 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 143. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 1,000 га максимальна площа с/г землі, яку можна купити за рік в провінції Квебек В Канаді кожна провінція може встановлювати окремі регуляторні норми щодо передачі права власності на землю та придбання земе- льних ділянок іноземцями. 0.5-2% податок на передачу права власності на с/г землю РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 144. США ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 93% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 1.4% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 1.6% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 0.2% 0.4% 0.6% 0.8% 1.0% 1.2% 1.4% 1.6% 1.8% 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 80 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $10,200 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙТИП РИНКУ
- 145. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ Податок на сільськогоспо- дарську землю – встанов- люється окремо в кожному штаті та залежить від площі ділянки, доходів від ведення господарства, а також терміну ведення с/г діяльності на землі. >150 років період існування вільного ринку землі в США Ринок с/г землі та закони, що регулюють цей ринок, є ліберальними, що робить США є привабливою краї- ною для сільськогосподар- ських інвестицій.. РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 147. ■ ■ ■
- 148. АВСТРАЛІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 77% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 2.4% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 3.6% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $1,600 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙТИП РИНКУ
- 149. ■ ■ ■ ■ ■ 135,997 кількість ферм в Австралії станом на 2015 рік Іноземні інвестиції, як пра- вило, заохочуються урядом Австралії, але в деяких випа- дках уряд може заблокувати купівлю землі іноземцям, якщо це буде “протирічити державним інтересам” Австралії. $1.5 млрд обсяг інвестицій в R&D австралійсько- го сільського госпо- дарства РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 150. ІРАН ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 98% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 9.3% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 21.2% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 1.0% 2.0% 3.0% 4.0% 5.0% 6.0% 7.0% 8.0% 9.0% 10.0% 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $6,700 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ЗАКРИТИЙ ДЛЯ ІНОЗЕМЦІВ ТИП РИНКУ
- 151. ■ ■ ■ 150га максимальна площа c/г землі, якою міг володіти фермер, згідно з реформою часів Пехлеві За часів шаха Пехлеві інозе- мці теж фактично не купува- ли сільськогосподарську землю, але страх того, що «іноземці скуплять всю му- сульманську землю», став одною з причин реакційної Іранської революції. 1979 рік Іранська революція РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 152. ПІВДЕННА КОРЕЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 92% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 2.3% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 6.1% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 3.0% 3.5% 0 5 000 10 000 15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $3,600 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 153. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 1га середній розмір селянського госпо- дарства У Південній Кореї земельна реформа проводилася дуже швидко за рахунок комплек- сного підходу, який дозво- лив досягти високих темпів економічного розвитку. 0.2% спеціальний податок РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 154. ЯПОНІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 99% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 7.6% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 3.9% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 1.1% 1.1% 1.2% 1.2% 1.3% 1.3% 1.4% 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $6,450 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 155. ■ ■ ■ ■ ½ ■ ■ ■ 1946рік Початок земельної реформи Оскільки дуже мала кількість іноземців зацікавлені в ку- пуванні сільськогосподарсь- кої землі в Японії і оброб- лянні її своїми руками, на- разі майже немає інозем- ців, що володіють сільсько- господарською землею в Японії. 93% частка рілля в структурі с/г земель РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 158. КАМЕРУН ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 3% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 22.2% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 70% ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0 200 400 600 800 1 000 1 200 1 400 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $550 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 159. ■ ■ ■ ■ ■ 3% частка с/г земель, які зареєстровано в державному реєстрі При укладанні угод з держа- вою, ціни на землю встано- влюються державою, яка також має право відібрати землю для державних або місцевих потреб з грошо- вою або натуральною ком- пенсацією вартості. 10% щорічний податок на землю РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 160. МАРОККО ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 76% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 14% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 39% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0% 16.0% 18.0% 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $1,550 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ЗАКРИТИЙ ДЛЯ ІНОЗЕМЦІВ ТИП РИНКУ
- 161. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 99років максимальний строк оренди с/г землі Близько 42% земель Марок- ко належать племенам. Ко- лективна земля не може бути відчужена за межами спільноти. 3-20% прогресивний пода- ток на продаж землі РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 162. НІГЕРІЯ ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ Н/Д ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 17.2% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 30.5% ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0% 40.0% 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $700 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ВІДКРИТИЙ З ОБМЕЖЕННЯМИ ТИП РИНКУ
- 163. ■ ■ ■ 500га максимальна можлива площа с/г землі у володінні фермера На думку більшості спостері- гачів, «Декрет про викорис- тання землі» не досяг жод- ної з поставлених цілей. 10 % щорічний податок на с/г землю (від отриманого доходу) РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 164. ПАР ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 68% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 2.6% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 9% ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 3.0% 3.5% 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000 7 000 8 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $2,950 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ЗАКРИТИЙ ДЛЯ ІНОЗЕМЦІВ ТИП РИНКУ
- 165. ■ ■ ■ ■ ■ 12,000га максимальна площа с/г ділянки, якою може володіти фізична особа Завданням діючої політики є зменшення кількості різ- них бюрократичних проце- дур, і знаходження шляху надання більшій кількості південноафриканців усіх прав на безпечне землеко- ристування. РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 166. ТУНІС ЗЕМЛІ У ПРИВАТНІЙ ВЛАСНОСТІ 94% ЧАСТКА АПК У ЗАГАЛЬНОМУ ВВП 11% ЗАЙНЯТІСТЬ В АПК 18.3% ■ ■ ■ ■ ■ ■ 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 ВВП на душу населення, $ Додана вартість АПК на одного працівника, $ Частка доданої вартості АПК у ВВП, % РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ $6,950 / ГАЦІНА С/Г ЗЕМЛІ ЗАКРИТИЙ ДЛЯ ІНОЗЕМЦІВ ТИП РИНКУ
- 167. ■ ■ ■ 14.3га середній розмір ферми в Тунісі В ході опитування туніських фермерів спеціалістами з World Bank виявилось, що для того, щоб зареєструвати землю, треба зробити 5 кроків, що займає більше 57 днів і коштує більше $6,000. 50 га максимальний розмір ферми згідно з ініціативами реформи 1958 року РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 184. $40 тис / га середня вартість землі на повністю відкритих ринках Існує пряма залежність між рівнем відкритості ринку та кількісними і якісними показниками, які характеризують його стан ОГЛЯД РИНКУ СТРАТЕГІЯ РІШЕННЯ РИЗИКИ
- 185. Старі країни- члени ЄС регіон з найвищою вартістю землі та найбільшою продук- тивністю в АПК Очевидне скупчення країн у лівому нижньому квадранті свідчить про залежність невисокої продуктивності агросектору та низькою вартістю землі і порівняно слабким рівнем економічного розвитку країн ОГЛЯД РИНКУ СТРАТЕГІЯ РІШЕННЯ РИЗИКИ
- 187. 1 2 3 4
- 188. Сценарій 1. Закритий ринок ■ ■ ■ ■ Сценарій 2: Закритий для іноземців ■ ■ ■ ■ ■ РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 189. Сценарій 3. Відкритий ринок з обмеженнями ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ Сценарій 4. Відкритий ринок ■ ■ ■ ■ ■ ■ РІШЕННЯ РИЗИКИДОСВІД ОГЛЯД РИНКУ
- 192. РІШЕННЯ ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РИЗИКИ Основними гравцями на ринку землі сільськогоспо- дарського призначення є землевласники, які форму- ють ринкову пропозицію, бізнес, який формує ринко- вий попит, а також держава, яка виконує функцію регуля- торного органу. На даний момент, першоче- рговим завданням для дер- жави має бути узгодження економічних інтересів заці- кавлених сторін. Ефекти від впровадження реформи Оцінка якісних ефектів ■ ■ ■ ■ ■
- 193. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ Загальний ефект проявля- ється у додатковому ВВП, виробленому в Україні у відповідь на покрашення інвестиційного клімату та стимулювання створення доданої вартості. $15-40 млрд. грошова маса, яку згенерує відкритий ринок землі Лібералізація ринку землі в Україні дозволить підприєм- ствам переорієнтуватися з короткострокових на довгострокові стратегії ведення бізнесу. РІШЕННЯ ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РИЗИКИ
- 196. Методологія оцінки кількіс- них ефектів включає чотири базові рівні: вхідні дані — джерела доходів населення — цільове використання коштів — економічний ефект. 20% середньорічне значення зростання ціни на землю в світі Оцінка кількісних ефектів РІШЕННЯ ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РИЗИКИ
- 197. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ $1,130/ га значення НГО в Україні в 2016 році 73.5% частка землі с/г призначення у приватній власності 30.5 млн. га загальна площа землі с/г призна- чення в приватній власності 3-4.5% співвідношення ціни та вартості оренди в залежності від типу ринку РІШЕННЯ ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РИЗИКИ
- 198. В умовах мораторію на продаж землі сільськогосподарського призначення, оренда зали- шається єдиним джерелом пасивного доходу землевла- сників. $7-15 млрд. очікувані агреговані доходи від здачі землі в оренду 64% частка с/г землі в оренді ■ ■ ■ ■ ■ 45% 15%3% 37% від 1 до 3 років від 4 до 5 років від 6 до 10 років більше 10 років РІШЕННЯ ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РИЗИКИ
- 199. ■ ■ ■ ■ $8-25 млрд. очікувані доходи населення від первинного продажу землі в період до 2025 р. В результаті лібералізації ринку земля стане ліквідним активом, що дозволить зем- левласникам залучити нові кошти для фінансування власних потреб за рахунок продажу землі. 88% питома вага спожив- чих грошових витрат в структурі витрат домогосподарств РІШЕННЯ ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РИЗИКИ
- 200. $25-75 млрд. очікуване значення приросту ВВП впродовж наступних 10 років Прогнозування макроекономічного ефекту ■ ■ ■ ■ РІШЕННЯ ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РИЗИКИ
- 201. ■ ■ ■ ■ $8-25 млрд. очікувані доходи населення від первинного продажу землі за наступні в період до 2025 р. $40-105 млрд. загальний економіч- ний ефект від впро- вадження ринку РІШЕННЯ ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РИЗИКИ
- 204. РИЗИКИ ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РІШЕННЯ В країнах Центрально- Східної Європи показник середньорічного зростання цін на сільськогосподарську землю протягом перших років після скасування мораторію склав ~20% Для скупки та обробки всієї землі потрібні десятки мільярдів доларів, наявність яких на ринку практично неможлива, оскільки для цього відсутній достатній рівень ліквідності, як в українських, так і в закордонних компаніях Стереотипи населення ■ ■ ■
- 205. В результаті відміни мораторію, селяни отримають можливість розпоряджатися майном на власний розсуд, що значно покращить рівень життя на селі. Частина власників зможе продати свій пай (в середньому це 4 га землі, ринкова вартість яких навіть за консервативними прогнозами складатиме орієнтовно 100,000 гривень) РИЗИКИ ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РІШЕННЯ ■ ■ ■ ■
- 206. ■ ■ ■ ■ ■ ■ Відміна мораторію дозволяє усунути спотворене ціноутворення на ринку оренди землі та забезпечить встановлення ринкових цін (наприклад, в країнах Західної Європи вартість оренди коливається в проміжку від 150 до 700 доларів) Аналіз міжнародного досвіду показує, що реформа ринку землі часто проводилася саме в період економічних криз. І саме лібералізація ринків сприяла відновленню економіки РИЗИКИ ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РІШЕННЯ
- 207. ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ ■ Відміна мораторію може ліквідувати корупційний й неефективний механізм управління державними землями РИЗИКИ ОГЛЯД РИНКУ ДОСВІД РІШЕННЯ
- 210. Найчастіше мораторій встановлювався з метою запобігання спекуляцій на ринку після проведення реформи та розподілу землі серед населення. Деякі пострадянські країни впроваджували заборону купівлі-продажу землі на конкретний період, але такі заходи так і не досягли бажаного ефекту. Інструменти регулювання ринку Механізм регулювання ринку Обмеження щодо іноземного капіталу Додаток 1
- 211. Кількісні норми регулювання Обмеження максимального розміру землі у власності встановлюється з метою забезпечення конкуренції та запобігання монополізації ринку Обмеження мінімального розміру площі спрямоване забезпечення продуктивно- го ведення господарства на усунення фрагментації
- 212. Кількість податків та розмір податкової ставки форму- ють додаткові операційні витрати на придбання та володіння землею. Саме політика оподатку- вання є більш ефективним методом боротьби зі спеку- ляцією на ринку землі, ніж прямі обмеження, такі як заборона купівлі-продажу Обмеження ціни Операційні витрати (податки) Якісні норми регулювання (інші обмеження)
- 216. ■ ■ ■
- 217. ■ ■ ■