Budownictwo - Prawo.pl

Co z tymi schronami? Samorządy potrzebują narzędzi do realizacji nowych obowiązków

Administracja publiczna Budownictwo Obrona cywilna Bezpieczeństwo publiczne

Jednym z najtrudniejszych wyzwań ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej jest zapewnienie mieszkańcom dostępu do miejsc schronienia, zarówno podczas zagrożeń naturalnych, jak i militarnych. Aby ułatwić samorządom realizację tego obowiązku, konieczne jest wprowadzenie przepisów umożliwiających lokalizowanie obiektów ochrony ludności w trybie uproszczonym, wzmocnienie eksperckie samorządów oraz zmiany w finansowaniu takich inwestycji – uważa Michał Liżewski, adwokat, partner w kancelarii LEGALLY.SMART

17.10.2025

Cudzoziemscy kupcy szybciej trafią do rejestru MSWiA

Prawo cywilne Budownictwo Prawo gospodarcze Nieruchomości

Notariusze już nie będą przekazywać w formie papierowej informacji o nabywaniu przez cudzoziemców mieszkań i gruntów oraz udziałów i akcji w spółkach będących właścicielami nieruchomości. Teraz dane te szybciej trafią do rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji przy użyciu systemu teleinformatycznego CREWAN – zakłada przygotowywany rządowy projekt nowelizacji ponadstuletniej ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.

14.10.2025

Chcą zablokować podwyżki czynszów w TBS-ach

Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Prawo gospodarcze Nieruchomości

Czynsze w lokalach Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych powinny być ściśle powiązane z ponoszonymi kosztami utrzymania, a wydatki administracyjne spółek dysponujących takimi mieszkaniami nie mogą być nieograniczone – to główne postulaty poselskiego projektu ustawy dotyczącego kontroli czynszów w Towarzystwach Budownictwa Społecznego.

14.10.2025

NSA: Po rozbiórce samowoli, budynek może pozostawać bez dachu

Budownictwo Prawo gospodarcze Nieruchomości Ład Przestrzenny

Nakaz rozebrania mieszkalnego poddasza, które powstało jako samowola budowlana jest dopuszczalny, choćby nawet w efekcie demontażu okazało się, że domek jednorodzinny pozostanie bez dachu - orzekli sędziowie. Co więcej, na odbudowę rozebranego przy okazji realizacji samowoli starego dachu, trzeba załatwić odpowiednie formalności budowlane, a nie tylko w praktyce doprowadzić budynek do stanu poprzedniego przez odbudowę starego dachu.

13.10.2025

NSA: Strażacy mogą wymagać przestrzegania odpłatnych Polskich Norm

Drogi Budownictwo Nieruchomości Ubezpieczenia

Część budynków mieszkalnych i biurowców oraz obiekty magazynowe i przemysłowe musi mieć zbiorniki przeciwpożarowe wraz z odpowiednią infrastrukturą gaśniczą, dojazdami i oznakowaniem. Mimo, że do przeciwpożarowej Polskiej Normy odsyła jedynie rozporządzenie wykonawcze, to – wbrew sugestiom Polskiego Komitetu Normalizacyjnego - inwestorzy mają obowiązek uwzględniać jej wymogi przy utrzymaniu obiektów budowlanych, a strażacy mogą nakazywać ich przestrzeganie i wymuszać poprawki. Na coraz częstsze odsyłanie w praktyce do znajomości odpłatnych dokumentów zwraca też uwagę Rzecznik Praw Obywatelskich.

08.10.2025

Szybkie plany ogólne mają uratować reformę planistyczną

Samorząd terytorialny Środowisko Budownictwo Prawo gospodarcze Nieruchomości Ład Przestrzenny Deregulacja

Sprawne procedura uchwalania planów ogólnych ma sprawić, że po 1 lipca przyszłego roku w gminach nie dojdzie do bałaganu prawnego i paraliżu inwestycyjnego – zakłada poselski projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który trafił do Sejmu. Publiczne konsultacje projektu, opublikowanego na internetowej stronie sejmowej, potrwają do 30 października.

07.10.2025

KE dostrzegła kryzys mieszkaniowy. Zapowiada przegląd przepisów

Pomoc społeczna Budownictwo Prawo europejskie Nieruchomości

Komisja Europejska chce, by państwa członkowskie mogły pomagać przedsiębiorstwom w zapewnieniu przystępnych cenowo mieszkań. W tym celu rozpoczęła konsultacje publiczne na temat zapowiadanego przeglądu zasad pomocy państwa. Obecne regulacje sprzed kilkunastu lat zezwalają na pomoc w odniesieniu do mieszkalnictwa, ale tylko socjalnego. Nowe przepisy mają wykraczać poza te ramy.

03.10.2025

Kary za nieterminowe decyzje o warunkach zabudowy będą zawieszone

Samorząd terytorialny Administracja publiczna Budownictwo

Kary dla gmin za nieterminowe decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu mają zostać zawieszone do 31 grudnia 2026 r. - wynika z założeń projektu ustawy, nad którą pracuje resort rozwoju. Zgodnie z informacją na stronie kancelarii premiera, samorządy sygnalizowały trudności w dotrzymaniu tych terminów. Związane jest to ze znaczącym wzrostem liczby składanych wniosków o wydanie tych decyzji po wejściu w życie reformy systemu planowania przestrzennego.

30.09.2025

Temida ma problem z biegłymi, AI ich nie zastąpi

Prawo cywilne Wymiar sprawiedliwości Budownictwo Prawo gospodarcze Zmiany w k.p.c. Nieruchomości

Planowana zmiana przepisów o biegłych może zmniejszyć ich liczbę, gdyż trudniej będzie przejść weryfikację, która – w dodatku – będzie odpłatna. Do pełnienia funkcji biegłego zniechęcają też niskie stawki wynagrodzenia i długie terminy oczekiwania na zapłatę. Biegłemu może pomóc sztuczna inteligencja, ale jej rola jest ograniczona.

29.09.2025

WIBOR: Kilka wniosków po opinii rzecznik generalnej

Rynek i konsument Domowe finanse Budownictwo Prawo gospodarcze Finanse Banki Kredyty Nieruchomości

Z opinii rzecznik generalnej w sprawie WIBOR wynika, że jeśli sąd krajowy z jakichkolwiek przyczyn uznałby, że postanowienie dotyczące zmiennego oprocentowania było dla konsumenta nieprzejrzyste, to nie przesądza to jeszcze o jego abuzywności. Jeśli tak orzeknie Trybunał Sprawiedliwości UE, to może to finalnie nie być korzystne dla kredytobiorców – pisze dr Dawid Rogoziński, radca prawny, adiunkt na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego, autor książki „Klauzula oparta na WIBOR a unieważnienie umowy kredytu”.

29.09.2025

Sejm nie zdecydował w sprawie bezterminowych wuzetek

Samorząd terytorialny Środowisko Drogi Finanse samorządów Administracja publiczna Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Posłowie nie zdecydowali się rozstrzygnąć, co dalej z wuzetkami - projekt, który zakładał, że złożenie wniosku o wydanie warunków zabudowy do końca tego roku oznaczałoby uzyskanie bezterminowej wuzetki, cały czas będzie jeszcze procedowany. Nie wiadomo też, czy Sejm pozwoli, aby wuzetki składane do końca tego roku, były wydawane dopiero w 2027 r., a urzędy nie płaciłyby kar za opóźnienia w rozpatrywaniu lawiny napływających do gmin wniosków o wuzetki, a zamiast tego cały wysiłek skupiły na szybkim uchwaleniu planów ogólnych. W piątek posłowie przyjęli jedynie drobną - acz znaczącą w praktyce - nowelizację przepisów o planowaniu przestrzennym dotyczącą inwestycji celu publicznego.

26.09.2025

Reforma przepisów o biegłych wpłynie na procesy sądowe

Drogi Wymiar sprawiedliwości Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Dla studenta Nieruchomości Nowe Technologie

Problem tylko, w jakim to będzie kierunku - na to pytanie będą odpowiadać eksperci podczas jutrzejsze konferencji „Dowód z opinii biegłego z zakresu budownictwa w sprawach cywilnych i gospodarczych”- jeszcze w czwartek można się zgłaszać, aby uczestniczyć w niej bezpłatnie on-line. Serwis Prawo.pl objął patronat medialny nad konferencją.

25.09.2025

Tysiące mieszkań poza normalnym rynkiem najmu – to trzeba zmienić

Prawo cywilne Pomoc społeczna Rynek i konsument Prawo rodzinne Budownictwo Nieruchomości

Faktyczne „dziedziczenie” taniego najmu mieszkań przyznanych kiedyś z kwaterunku przez osoby o wysokich dochodach albo mających inne nieruchomości mieszkalne trzeba stanowczo ukrócić – uważa Aleksandra Sikorska-Lewandowska, radca prawny w toruńskiej kancelarii Melete, profesor Uniwersytetu Mikołaja Kopernika.

25.09.2025

Nie wiadomo, ile jest w Polsce ziemi niczyjej

Samorząd terytorialny Administracja publiczna Budownictwo Kodeks postępowania administracyjnego Nieruchomości Energetyka Rolnictwo Ład Przestrzenny

Nie ma ogólnopolskich statystyk, ile jest w Polsce nieruchomości, które mają nieuregulowany stan prawny i przez to obrót nimi jest mocno utrudniony. Zresztą zbieranie danych w tym kierunku wymagałoby wnikliwego badania stanu prawnego. Największe problemy dotyczą gruntów rolnych na wsiach, działek wywłaszczanych pod drogi bądź sieci energetyczne i terenów zabudowanych blokami spółdzielczymi w miastach. Nowe rządowe propozycje legislacyjne też nie rozwiązują tych problemów.

24.09.2025

Cegły sprzedawane online będą wnikliwie kontrolowane

Drogi Rynek i konsument Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Kodeks postępowania administracyjnego Nieruchomości Energetyka

Poprawa nadzoru nad handlem wyrobami budowlanymi oferowanymi w internecie oraz wzrost o 50 proc. kar za sprzedawanie materiałów, które nie spełniają odpowiednich norm i nie posiadają wymaganych oznaczeń - to założenia nowych przepisów, nad którymi pracuje rząd.

23.09.2025

Chcą większych i cięższych TIR-ów na polskich drogach

Drogi Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Prawo europejskie Transport Nowe Technologie

Do resortu infrastruktury wpłynęła petycja o zmianę przepisów transportowych i dopuszczenie dla wszystkich zestawów ciężarowych masy całkowitej do 44 ton. Transportowcy naciskają też, aby urzędnicy poluzowali przepisy dotyczące długości zestawów pojazdów - wzorem kilku państw Unii Europejskiej po polskich drogach mogłyby jeździć dłuższe zestawy, albo z większą dopuszczalną masą całkowitą, za to z większą liczbą osi. To niektóre z wielu legislacyjnych pomysłów na poprawę kondycji polskiej branży TSL, zajmującej się transportem, spedycją i logistyką.

23.09.2025

Rząd szykuje zmiany we wspólnotach mieszkaniowych

Budownictwo Nieruchomości

Projektowana nowelizacja ustawy o własności lokali ma wprowadzić jasne zasady dotyczące balkonów, uprościć dochodzenie roszczeń od deweloperów, ułatwić podejmowanie uchwał w we wspólnocie. Zmiany mają doprecyzować odpowiedzialność finansową wspólnoty i właścicieli nieruchomości oraz wprowadzić sankcję dla tych, którzy nie udostępnią lokalu na potrzeby okresowych kontroli. To będzie pierwsza tak znaczna korekta przepisów, od 30 lat.

19.09.2025

Reforma mieszkalnictwa: transparentność w spółdzielniach i weryfikacja dochodów w gminach

Budownictwo Nieruchomości

Trzy kompleksowe nowelizacje ustaw dotyczących mieszkalnictwa - o spółdzielniach mieszkaniowych, o własności lokali oraz o ochronie praw lokatorów – zostały wpisane do wykazu prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów. W najbliższych tygodniach szczegółowe projekty zostaną skierowane do konsultacji publicznych.

19.09.2025

Planowanie - mała nieścisłość w ustawie, duże kłopoty w praktyce

Samorząd terytorialny Środowisko Budownictwo Nieruchomości Ład Przestrzenny

Nieprecyzyjna definicja „udziału powierzchni zabudowy” w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym może być źródłem rozbieżnych urzędniczych i sądowych interpretacji, rodzi też praktyczne kłopoty dla samorządów, architektów, urbanistów oraz inwestorów. Jest już pomysł na poprawienie przepisów.

18.09.2025

Szybki internet także w nowych willach

Drogi Budownictwo Prawo gospodarcze Małe i średnie firmy Nieruchomości Ład Przestrzenny Nowe Technologie Deregulacja

Deweloperzy mieliby ustawowy obowiązek wyposażania nowych domów jednorodzinnych w szybkie światłowodowe sieci internetowe. Taki wymóg trzeba też będzie zrealizować przy okazji remontu starych budynków, z wyjątkiem niektórych zabytków – przewiduje projekt nowelizacji ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych przygotowywany w Ministerstwie Cyfryzacji.

17.09.2025